Нарушение срока сдачи дома и проблемы с актом приемки квартиры - как защитить свои права и получить неустойку от застройщика?

09.02.2018, 10:33

• г. Сургут

В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика?

Читать ответы (3)

Техническое состояние квартиры
Состояние квартиры
Приемка квартиры

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Булатова И.Д. 4.4

09.02.2018, 10:39,

г. Москва

Не подписывать такой акт передачи объекта...

А обращаться в суд следует для защиты нарушенных прав - при исполнении договора.

Спросить

Автор вопроса

Денис

09.02.2018, 10:57,

г. Чайковский

Подскажите пожалуйста поподробнее. Завтра у меня жена идет с представителем застройщика на осмотр. После чего мы должны принять квартиру (по договору в течении 5 дней). Возможно ли в акте приемки прописать этот момент, что с технической стороны я квартиру принимаю, но с исполнением условий договора не согласен? Что бы квартиру принять, начать оформление права собственности, а потом уже параллельно с этим предъявлять претензию сначала застройщику, а если он откажет то идти в суд.

Спросить

Адвокат

Максимов М.В. 4.5

09.02.2018, 11:06,

г. Самара

Можете; право требовать неустойку и иных выплат в данном случае предусмотрено ст 6 и 7 ФЗ О Долевом строительстве

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.;

А согласно пункту 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 109 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59