Как выделить квартиру в отдельный дом и разделить землю с соседом - перспективы и процесс судебного разбирательства

Владислав, здравствуйте.

Правильно ли я понимаю, что земельный участок уже сформирован и принадлежит Вам с соседом на праве общедолевой собственности?

Если это так, то:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Стоит учесть, что вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ.

Таким образом, предварительно Вам следует обратиться к кадастровым инженерам и подготовить проект межевания ЗУ,

В случае отказа соседа от добровольного выдела доли - обращайтесь в суд (ч.3 ст. 252 ГК РФ).

Что же касается перспективы, то она, безусловно, будет завит от того, насколько выдел ЗУ будет отвечать законодательству, насколько он будет соответствовать интересам обеих сторон. Поэтому, чтобы оценить перспективы, необходимо знакомиться с документами на ЗУ и консультироваться с кадастровыми инженерами.