Как получить право на квартиру при разрыве семейных отношений и возможности перевода ипотечного долга на себя?

199₽ VIP

Здравствуйте. В данном случае вам надо с привлечением банка заключать соглашение о разделе общего имущества.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Перевести можно только с разрешения банка, подписав допсоглашения к трудовому договору и при согласии обоих сторон. В противном случае - только раздел имущества и долгов (ст. 38-39 СК РФ).

Тут то обостоятельство что один что-то платит, а другой нет автоматически преимущества и каких-то особых прав не порождает.

Договариваться нужно. В первую очередь с залогодержателем - банком.

Нужно обращаться в банк.

И менять договор.

Ст. 450 ГК РФ позволяет это сделать.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Банк соглашение о расзделе совместно нажитого имущества не примет, банки руководствуются только судебным решением. Поэтому один из супругов должен подать иск о разделе совместно нажитого имущества и может для ускорения рассмотрения дела предложить другой стороне мировое соглашение, по которому квартира будет принадлежать одному из бывших супругов и он должен будет выплатить другому половину суммы, направленной на погашение ипотечного кредита в браке.

Ст.38,39 Семейного кодекса РФ, ст.39,101,172,173 ГПК РФ,

По соглашению о разделе совместно нажитого имущества, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как Вы понимаете, для этого нужно, чтобы все были согласны на такой вариант. И для регистрации права на нового собственника обременение должно быть естественно снято.

Кроме того, без согласия кредитора изменить стороны обязательства нельзя (п.2 ст.391 ГК РФ). Поэтому либо погашаете долг и в обмен на право требования его половины с другого супруга на соглашение о разделе совместно нажитого имущества приобретаете собственность, либо договариваетесь с банком, чтобы перевести долга на себя.

Единственный выход в вашей ситуации - заключать дополнительное соглашение к договору ипотеки, то есть изменение условий договора и включать в качестве созаемщика этого вашего второго родственника, либо производить замену заемщика. А может быть в силу ст.450 ГК РФ быть только по соглашению сторон, то есть для этого необходимо согласие банка. Если банк даст согласие на это, то это возможно. В любом случае без согласия банка никак не обойтись.

В противном случае этот самый другой член семьи не сможет стать собственником квартиры.

Поэтому если это не сделать, то квартира автоматически подпадает под режим совместной собственности и подлежит разделу в порядке ст.34 СК РФ в равных долях, о чем и написали коллеги выше.

Здравствуйте! Да никак это не сделать, если существует спор надо подавать в суд заявление о разделе имущества, согласно СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вы не ответили на мой вопрос. Все что написано не имеет отношения к моей ситуации. Платить вам не за что.