Как продать квартиру без налога, если деньги за нее были отданы по предварительному договору 4.08.2015 г., а свидетельство получено только в декабре 2015 г. из-за халатности продавца?

Здравствуйте. Право на налоговый вычет возникаем с момента оформления права собственности, т.е. с 2014 года. (ст220 НК РФ)

Можете в 2015 году получить за 2014года.

НФС мне отказывает, пишет, что право собственности наступает с момента вступления в силу решения суда, а не получения ПС. Соответственно предлагает в два раза меньшую сумму за 2013год. Насколько это правомерно?

Вопрос не о переносе средств, средств хватает в любом налоговом периоде на полный возврат, а о сумме налогового вычета, он отличается в два раза, мне отказывают применять вычет 2014, предлагают 2013, в два раза меньше, ссылаясь, что точка отсчета это судебное решение, а не получения мной ПС на квартиру.

Предлагают 130т., у меня 1/2 доли, вторая половина у жены, итого вычет с 1000000 руб. Если брать 2014, то выплата 260т.

С 1 января 2014 отменен абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, каждый из собственников имеет право получить вычет в максимальной сумме 2 млн руб. вне зависимости от размера своей доли.

Почему спорный, в законе четко прописано, право наступает по Договору,АПП или ПС, там нет решения суда. Насколько я понимаю, решение суда это только право на получение собственности, а не собственность, собственность наступает с момента получения ПС. В чем спорность вопроса?

ФНС об этом не говорит, они утверждают, что если бы решение суда было в 2014, то тогда вычет в размере 2000000 руб., а так 2013 и 1000000 руб., причем ни на закон, ни на разъяснение минфина ссылок в письменном отказе нет. Где можно посмотреть на это разъяснение минфина?

Похоже вы путаете общую совместную собственность и долевую. По общей совместной вопрос действительно спорный, по долевой все четко, каждый по 2000000 руб. И все-таки вопрос без ответа, что является датой наступления собственности по ст220 НК РФ - решение суда или получение ПС?

Здравствуйте! Уже через 5 лет, то есть не ранее 2021 года

Минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Здравствуйте. На проценты подавайте отдельную декларацию и отдельный пакет документов

не можете --по % можете получить вычет только после того как наберете от основной суммы.

Гражданин в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имеет право на получение имущественного налогового вычета:

1. В сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

2. На погашение процентов по целевым займам, фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;

3. На погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории РФ, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Чтобы получить вычет на ремонт квартиры, должны включаться такие расходы:

1) расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

2) расходы на приобретение отделочных материалов;

3) расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ;

4) расходы на подключение к коммуникационным сетям (водоснабжение, электроснабжение, канализация и т. п.), а также создание их автономных источников во вновь построенном доме.

Принять к вычету расходы на достройку и отделку приобретенного дома или квартиры можно в том случае, если в вашем договоре будет прямо указано, что объект недвижимости приобретен без отделки.

Стоит отметить, что налоговики принимают к вычету только те расходы, которые напрямую относятся к ремонтно-отделочным работам.

Для получения имущественного налогового вычета на ремонт квартиры в акте приема-передачи квартиры должны быть указаны:

– процент готовности;

– перечень всех недоделок.

Если в акте приема-передачи квартиры не отражены недоделки или отсутствует информация о проценте готовности, налоговики откажут в предоставлении имущественного вычета.

Заявление подается лично налогоплательщиком, либо его представителем по доверенности, в налоговую инспекцию по месту жительства.

Наверное я неправильно задала вопрос. Дело в том, что я уже 2.03.16 подала декларацию за 2014 год . Сегодня, т.е. за неделю до окончания 3-ех месячной камеральной проверки, мне звонят из налоговой и говорят зачем я приложила к этой декларации документы за 2015 год.

Если Вы продадите квартиру за ту же цену (либо дешевле), как и купили, то никакого налога вам платить не надо, так как у вас не будет дохода. Вы неправильно слышали либо неправильно поняли услышанное. Кроме того, не верьте слухам.

Указанный Вами налог так и называется НДФЛ, т.е. налог на доходы физических лиц. Если нет дохода, то какой налог платить, с чего? В соответствии с НК РФ налог платится только при наличии дохода. Статья 209 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения":

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Продать квартиру в том налоговом периоде у вас уже не получится, так как право собственности на квартиру вы приобрели в 2010г., а сейчас уже 2011г.

Согласно ст. 216 НК РФ, налоговый период для НДФЛ составляет один год (календарный).

При продажи квартиры у вас будет естественно доход в той сумме, за которую вы продадите квартиру, согласно пп.5 п.1 ст.208.

Однако согласно пп.1 п.1 ст.220 вы имеете право на налоговый вычет при продажи квартиры. Так как квартира у вас находилась в собственности менее трех лет, то налоговый вычет составляет в сумме 1 000 000 рублей или в сумме понесенных расходов на приобретение квартиры. Это на ваш выбор. Естественно вам лучше применить налоговый вычет в сумме понесенных расходов на приобретение квартиры. Эти расходы должны быть документально подтверждены. Данный вычет представляет налоговый орган при подачи вами налоговой декларации за тот налоговый период (календарный год), в котором вы продадите квартиру. Естественно вы должны будете приложить документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение квартиры. Если эти расходы будут равны или больше той цены, за которую вы продадите квартиру, то НДФЛ (налог на доходы физических лиц) вы платить не должны, в ином случае вы обязаны уплатить налог с ваших доходов, полученных от продажи вашей квартиры.

Какая статься это подтверждает, что платить налог не надо? А то, опять получается, что где-то, что-то сказали.

Здравствуйте!

вычет за 2016, 2017, 2018 год

УДАЧИ ВАМ

Данная квартира подлежит разделу, поскольку приобретена в браке. Подарить или иным образом распорядиться квартирой вы не имеете права без согласия супруга.

Более того, если вы начнете процесс по разделу имущества, супруг также может выдвинуть требования о том, что квартира приобретена на кредитные средства и что кредит получен до заключения брака.

Уважаемая Людмила! Разъясняю Вам, что владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения, не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ. В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит установление:

- объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами,

- его действительной стоимости,

- факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами,

- нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, и долгов,

- определение доли каждого супруга в этом имуществе,

- какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них,

- при необходимости, определение денежной компенсации,

- наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.

Если судом установлено, что все полученное по этому обязательству одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то долг считается общим долгом супругов, а имущество, приобретенное на эти средства – их совместной собственностью, а не личной собственностью этого супруга.

Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 разъяснено судам, что в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.

Надо указать, на каком основании квартира принадлежит продавцу.

Вы не будете платить налог, если Вы продаете кварттиру за эту сумму и получаете налоговый вычет, ст.220 НУ РФ. До 1000000 рублей. Удачи Вам.

Добрый вечер. Вы будете оплачивать налог не с кадастровой стоимости а со стоимости которая указана у вас в договоре купли-продажи. Хорошего приятного вечера в договоре купли-продажи. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте! Возврат налога возможен в году получения свидетельства о собственности.Для этого необходимо подать заявление в ИФНС,получить уведомление и предоставить его работодателю.