Как снять обременение аренды при ликвидации ООО-арендатора в здании, принадлежащем двум собственникам-арендодателям?
Здравствуйте! Есть здание и два собственника по 1/2. Они же учредители ООО в равных долях. Ранее был заключен договор аренды данного здания между двумя ООО. На данный момент ООО арендатора ликвидирован и фактически он не арендует, но по егрюл есть соответствующее обременение, которое необходимо снять! Арендатор не против, но один из арендодателей он же ген директор на контакт не идет. Можно ли снять обременение по заявлению арендатора или необходимо идти в суд (тогда в какой суд и с каким иском)?
Добрый день! Соответствующее обременение - это какое обременение? Не совсем понятно в связи с чем и кем наложено обременение.
Спросить
Здравствуйте.
Для снятия обременения необходимо совместное заявление арендатора и арендодателя. Если арендатор ликвидирован, то необходимо предоставить документы, подтверждающие данный факт и подать заявление от имени арендодателя. При отказе в снятии обременения необходимо обратиться в суд.
Спросить
А какой срок договора, а порядок продления и расторжения? Впрочем при ликвидации стороны договора, это не важно;
Статья 57. Ликвидация общества
[Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью"] [Глава V] [Статья 57]
1. Общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества. Общество может быть ликвидировано также по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
[b][/b]
В случае если арендатор юридическое лицо, ликвидирован или исключен из ЕГРЮЛ, вместо уведомления представляется выписка из реестра, где в графе о статусе субъекта указано, что он уже не действует.
Наличие в ЕГРП зарегистрированных обременений в виде долгосрочной аренды нарушает права и охраняемые законом интересы арендодателя в сфере предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, создает для него неудобства, поскольку при заключении договора аренды арендодатель обязан предупреждать своих арендаторов обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (абз. 2 ст. 613 ГК РФ).
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения в ТОРЦе между двумя юридическими лицами. В данный момент меняется арендатор.
Можно ли доп. соглашением просто сменить арендатора и зарегистрировать данное доп. соглашение в торце к настоящему договору аренды, что бы полностью снять обременение с предыдущего арендатора.
Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?
Здание расположено на земельном участке, который находиться в аренде. Арендатор хозяин здания. Договор аренды заключен на определенный срок. Хозяин здания (он же арендатор) продал здание по частям многим лицам. Через 5 месяцев после продажи договор аренды закончился. Новые хозяева не хотят заключать договор с арендодателем. Арендодатель требует арендную плату со старого арендатора, который уже хозяином здания не является. Имеет ли право арендодатель на это требование? И что в этом случае делать старому хозяину?
Планируется продажа здания в рассрочку, с обременением. В этом здании есть арендаторы. Кому должны арендаторы платить аренду, пока здание полностью не выкуплено?
Что говорит закон о смене арендатора без получения согласия арендодателя?
Со мной арендодателем был заключен долгосрочный договор аренды с ПАО. По истечении 2/3 срока договора, правоприемником ПАО стало новое предприятие. Фактически сменился арендатор. Договор смену арендатора не предусматривает. Прежний арендатор не известил меня о предаче прав и обязанностей новому арендатору и не направил надлежащим образом заверенные соответствующие копии договоров между арендаторами с отметкой о госрегистрации. С новым арендатором договор продолжать не хочу. Новый арендатор объект аренды (зем. участок) не возвращает.
ООО купило нежилое здание с обременением в виде финансовой аренды (лизинга). Лизингодатель ООО ликвидирован лизингополучателя не найти договор аренды между ними истек, как снять обременение с здания и кто будет ответчиком в данном случае? Спасибо!
Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилых зданий, согласно этому договору на Арендаторе лежит обязанность проведения КАПИТАЛЬНОГО и ТЕКУЩЕГО ремонта. В настоящее время необходимо заменить ворота у этого здания, обязан ли Арендатор получать согласие Арендодателя на проведение замены ворот.
Какие риски несет арендатор здания при отсутствии договора аренды земельного участка у собственника?
Я арендую по договору здание у собственника. В настоящее время собственник не имеет договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание. Какие риски я несу, как арендатор здания?
Здравствуете, уважаемые юристы!
Земельный участок арендуют два арендатора с оплатой по 50% каждый. Определен порядок пользования земельным участком.
На земельном участке, стоит нежилое здание. Здание, после «идеального» права на него двух собственников по 1/2 доли у каждого, было разделено в натуре - ровно до квадратных сантиметров.
Первый арендатор хочет выкупить этот земельный участок, а второй отказывается. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты у первого арендатора.
Например, может ли в этом участке первый арендатор выкупить ½ часть (долю) в собственность, а вторая часть останется в собственности муниципалитета и в аренде второго арендатора и собственника здания.
Нежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
Арендатор заключил срочный договор аренды здания. Фактическая передача здания и пользование им не были осуществлены и акт приемки здания арендатором не подписан. Арендатор хочет отказаться от исполнения договора и расторгнуть его. Нарушения договора со стороны арендодателя нет. Возможно ли для арендатора расторгнуть договор? Какие санкции могут быть со стороны арендодателя по отношению к арендатору?
