Продавец нежилого здания места общего пользования (коридоры, лестницы,.) объединил в одно свидетельство и продает пропорционально площади полезных площадей вне зависимости от привязки конкретного помещения к местам общего пользования. Это законно.

Это законно.

Методы расчета мест общего пользования в зданиях - анализ общей и полезной площади и поиск утвержденного законом порядка

Каким образом производится расчет мест общего пользования в здании? Кратко. Купили пол этажа офисного здания. Есть места общего пользования (лестницы, подвал, пост охраны, земля под зданием). Одни производят расчет исходят из общей площади здания, другие из полезной площади.. Росреестр не дал ответ на официальный запрос. И есть ли где то утвержденный законом порядок исчисления доль в местах общего пользования? Есть свидетельства на лестницы, подвал, земельный участок. 1238 кв.м. здания, в собственность куплено 153 кв.м. а доли уже распределялись в пропорции от выкупленной площади.

Читать ответы (2)

Защита прав на помещение в здании, где лестницы и коридоры зарегистрированы за другим собственником

Мне принадлежит помещение в здании. Здание имеет места общего назначения: лестницы, коридоры. Однако все лестницы и коридоры зарегистированы за другим собственником. Этот собственник сдал свои помещения варенду ООО, в том числе лестницы и коридоры. Как мне защитить свои права?

Читать ответы (2)

Кто делает ремонт в местах общего пользования (лестница, коридор) арендодатель или арендатор нежилого помещения?

Кто делает ремонт в местах общего пользования (лестница, коридор) арендодатель или арендатор нежилого помещения?

Читать ответы (3)

Можно ли сдавать места общего пользования пропорционально площади арендуемых нежилых помещений?

При сдаче в аренду нежилых помещений места общего пользования (коридор, туалет) возможно сдать пропорционально площади арендуемой?

Читать ответы (1)

Спор о площади комнат с общими местами - ответственность нотариуса и регистратора

Получили приостановку в регистрации комнат в квартире, с местами общего пользования (кухня, кладовая, коридоры). В свидетельстве о наследстве нотариус прописала общую и жилую площадь помещений и вписала все площади помещений общего пользования (так и написала, что они общего пользования). Регистратор в приостановке написала, что площадь комнат не соответствует старому свидетельству о праве собственности. Не соответствует, т.к. нотариус не выводила долю нашей площади в помещениях общего пользования. Вопрос в чем: должен ли был регистратор сам просчитать это? Или же нотариус должен сам прописать это в свидетельстве? Куда теперь идти и кто виноват? Никаких ссылок на закон при приостановке регистратор не написала. В кадастровых паспортах на помещения в особых отметок прописано, что в площадь не входят места общего пользования.

Читать ответы (1)

Права и ограничения в использовании мест общего пользования в офисном здании с несколькими собственниками

Я являюсь собственником офисных помещений в нежилом здании, общая площадь которых 320 кв.м. На этом же этаже, где расположены мои помещения находятся помещения под офисы другого собственника, нас разделяет лестничная площадка. На обеих территориях посредине расположен коридор - место общего пользования. На своей территории другой собственник оформил и зарегистрировал место общего пользования в свою собственность, доступа другим нет, в свое помещение она ходит через коридор, расположенный на моей территории. Помогите, пожалуйста, выяснить следующее: 1. Могу ли я пользоваться местом общего пользования на территории другого собственника, который выкупил и зарегистрировал право собственности (общая площадь другого собственника без коридора 100 кв. м 2. Имею ли я право расположить в коридоре на своей территории, которая является местом общего пользования, личное имущество-диваны вдоль стены и шкафы 3. Имеет ли значение наличие в моей собственности большей площади территории.

Читать ответы (1)

Противоречие в расчете платы за теплоснабжение в аренде нежилого помещения

Добрый день! Проблема следующая: имеется нежилое помещение, площади (комнаты) в котором сдаются в аренду юр.лицам. Соответственно начисляются, помимо арендной платы, и коммунальные услуги (по договору), в т.ч. за теплоснабжение. В договоре указано, что плата за теплоснабжение исчисляется из фактически занимаемой арендатором площади. Вместе с тем, расчет производится следующим образом: поскольку кроме арендуемых площадей имеются также и места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, тамбуры), то для расчета размера платы за теплоснабжение (для каждого арендатора) включается занимаемая арендатором площадь плюс площадь мест общего пользования (раскидывается на всех арендаторов здания пропорционально занимаемой ими площади). А вот арендатор считает так: общую площадь здания делит на занимаемую им площадь и получается плата за тепло. Как быть? Чем можно апеллировать в суде, на какие нормы сослаться? (в договоре не указано, что в расчет включаются места общего пользования)

Читать ответы (1)

Правовой режим мест общего пользования в нежилом здании - могут ли они быть в собственности Застройщика?

Каков правовой режим мест общего пользования в нежилом здании (Бизнес Центре). Могут ли находиться места общего пользования нежилого здания в собственности Застройщика?

Читать ответы (1)

Правовой режим мест общего пользования в нежилом здании и проблема единоличной собственности

Каков правовой режим мест общего пользования в нежилом здании? Могут ли находиться места общего пользования нежилого здания в собственности лишь одного из сособственников?

Читать ответы (1)

Как регулируются отношения в отдельно стоящем нежилом здании с местами общего пользования в долевой собственности

Ситуация: Есть отдельно стоящее нежилое здание (дом быта), в нем присутствуют несколько собственников физических лиц и мэрия города, мэрия города сдает свои помещения. В здании есть места общего пользования (холл, лестницы, котельная, щитовая), места общего пользования находятся в долевой собственности между мной и мэрией в долях (45/55,есть отдельное свидетельство регпалаты). Вопрос имею ли я право требовать с других собственников и арендаторов в этом здании какие то выплаты за пользование местами общего пользования, и как я должен это согласовывать с другим собственником (мэрией) , и какими правовыми актами регулируются отношения с такой собственностью?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59