Как поступить с земельным участком, если сестра им не пользуется?

После смерти мамы остался дом. Его разделили следующим образом: 39 кв.м (7/16 - мне, по 1/8 моим детям и 5/16 - сестре),3/8 в наследство не входят, т.к. в 1992 г. была приватизация и я с детьми жила с мамой, в то время мы жили в одной половине дома, в 2000 г. купили вторую половину дома и весь дом оформили на маму. Земельный участок достался по 1/2 нам с сестрой. В течении трех лет сестра земельным участком не пользуется, не появляется, разговаривать со мной не хочет. Доля сестры в доме и земельный участок в натуре не выделены. Я засаживаю по-огорода, на второй половине растет трава, которую я нанимаю косить человека с триммером и плачу ему за это. Сестра сама со мной не хочет общаться, но очень активно действует ее старшая дочь. Которая оказывает на меня психологическое давление, провоцирует, при встречах говорит всякие гадости. Обещает пустить квартирантом на долю ее матери. Дом старый, требует ремонта (постройка 1960 г.) Племянница требует, чтобы я им заплатила 200 тыс за долю в доме и за земельный участок (эта сумма указана в свидетельстве на наследство), говоря что она дочь наследницы и имеет право представлять ее права.

Как можно снизить цену за дом и возможно ли это? (кадастровая - 496 000).

Как поступить с земельным участком, если сестра им не пользуется?

Имеет ли право племянница вместо сестры общаться со мной? Сестра проживает в этом же селе. Но общаться отказывается.