Как установить камеру в подъезде - вопросы закона и необходимые действия

199₽ VIP

Нужно получить согласие собственников МКД согласно статьям 36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, т.к. подъезд является общим домовым имуществом. Тогда сможете установить камеру видеонаблюдения.

Необходимо согласовать с Вашей УК или ТСЖ. Для начала провести собрание, если будете использовать общие стены - надо согласие собственников (ст. 36 Ж КРФ)

Если просто планируете поставить камеры со своего окна, то согласия не требуется. Это не запрещено законом.

Здравствуйте!

Для установки камер видеонаблюдения потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Не только Вашего подъезда (ст. 42 ЖК РФ). Однако это формально со стороны законодательства. Если жильцы Вшего подъезда не против, то камеру можно установить и без решения общего собрания.

Для установки камеры в подъезде вам нужно согласие собственников жилых помещений на установку, потому что камера будет закрепляться на общей стене, а это уже использование общедомового имущества, а его использование возможно только с согласия остальных собственников. Порядок проведения, организации общего собрания определен в статьях 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте, чтобы видеокамера в подъезде была установлена в соответствии с действующим законодательством, вам необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, где и будет решен данный вопрос. Если наберете кворум, то никаких проблем с установкой видеокамеры не возникнет.

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Удачи вам и всего наилучшего.

Нужно нанять юриста.

Он поможет решить вопрос на собрании.

Ст. 45 ЖК РФ гласит:

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

После чего он обоснует нужность камеры в подъезде.

Никто не будет против, если среди собственников МКД нет агентов США.

Если речь шла бы об установке камеры в вашей квартире, чтобы из вашей квартиры осуществлялась съемка то здесь не было бы ни каких проблем-вам не надо было этот вопрос ни с кем согласововать Подъезд же является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ Поэтому для решения вопроса придется созывать общее собрание собственников стст 44-46 ЖК РФ На собрании должен быть кворум не менее половины всех собственниов Если за установку камеры проголосуют не мене 50 % то тогда вы сможете ее установить

Как видите процедура достаточно трудоемкая Поэтому рассмотретие лучше вариант установления камеры в вашей квартире.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ лестничные клетки подъездов многоквартирных домов находятся в совместной собственности собственников квартир в доме.

Ваша собственность заканчивается за порогом двери т.е. на лестничной клетке. Все что внутри ваше а все что снаружи не ваше. И крепя к стенке камеру вы нарушаете права тсж (или управляющей компании а так же собственников общей долевой собственности). Поэтому необходимо получить письменное согласие всех собственников дома.

ЕСЛИ Ваша камера видеонаблюдения не относится к категории специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, и под действие постановления Правительства РФ от 10 марта 2000 г. № 214 не подпадает, ТО ничьего согласия не требуется. ...

ТО ЕСТЬ можете самостоятельно устанавливать при следующих условиях:

- Камера должна находится над вашей дверью. В этом случае, согласие собственников жилья не требуется.

- Камера не должна снимать внутреннее пространство квартиры, когда у неё открыта дверь, других собственников жилья.

- Не использовать для негласного получения информации -