Возможно ли приобрести однокомнатную квартиру на материнский капитал с помощью кредита, имея троих детей и мужа? Как распределяются метражи и сколько процентов возмещает государство?

Право на получение материнского капитала возникает с 01.01.2017 г. на родившихся (усыновленных) вторых, третьих и последующих детей - Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В зависимости от возраста ребенка вы используете материнский капитал - не исполнилось 3 года: погашение процентов по кредиту и (или) суммы основного долга, если исполнилось 3 года - на оплату цены договора. Приобретаемый вами метраж никто не проверяет - нет установленных социальных норм сколько можно купить на члена семьи. В общем порядке имеете право получения налогового вычета. Максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры – 2 000 000 рублей (за всю жизнь). Вернуть вы можете 13% с этой суммы, т.е. 260 000 рублей.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. В частности, на приобретение на территории нашей страны земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Таким образом, налоговый вычет предоставляется не на земельный участок вообще, а на земельный участок, предназначенный для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

На материнский капитал вычет не дадут. Вычет предоставят в сумме налога, который уплатил работодатель, смотрите справку 2-НДФЛ за прошедший год.

Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):

- улучшение жилищных условий на территории РФ;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной пенсии;

- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Выделять доли вы будете после погашения кредита, о чем будете давать обязательство в ПФ РФ.

Имущественный вычет не предоставляется в части расходов на приобретение жилья или доли (долей) в нем, оплаченных за счет средств работодателя или иных лиц, материнского капитала или из бюджетных средств, а также если сделка купли-продажи совершена между физлицами, признаваемыми взаимозависимыми, например между супругами, родителями и детьми (пп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 5 ст. 220 НК РФ).

А подоходный налог возвращается с покупки земельного участка?