Свидетельство о праве собственности на дом с коммунальными квартирами (бывшее общежитие).

Добрый день. Я живу в г. Саки, Республика Крым.

В феврале 2002 года предприятие нашего города, с нарушением норм права законодательства Украины, действующим на момент данного юридического факта, получило свидетельство о праве собственности государственного образца на здание нашего общежития. На протяжении последующих лет, на основании свидетельства о праве собственности, руководство предприятия, распоряжалось общежитием, проведя отчуждение практически всех помещений первого этажа, коммерческим структурам (с переходом права собственности).

В последствие горсовет отменил решение о регистрации и оформлении права собственности на общежитие, вместе с тем, Севастопольский хозяйственный суд отменил приказ Фонда имущества в части включения в уставный фонд предприятия данного объекта недвижимости. Далее была назначена комиссия по приему-передаче в коммунальную собственность общежития, и, как результат, состоялось подписание Акта приема-передачи общежития, принадлежащего АРК в коммунальную собственность исполнительного комитета сакского горсовета АРК.

С октября 2015 г МБУ «Городское хозяйство» действующее от имени собственника помещения-города, заключило Договора социального найма с жителями общежития, с формулировкой: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Жильцы общежития все ждали момента, когда общежитию поменяют статус на жилой дом, ведь с нами заключили договора именно соц. найма (как позже выяснилось по незнанию законодательства РФ, в администрации были перепутаны виды договоров!). А далее выяснилось, что все общежития в городе, а их 5 штук, были включены в специализированный фонд. Несмотря на то, что ни по одному пункту они не соответствовали спец. Фонду (люди живую постоянно, по дог. социального найма, в общежитиях отсутствую те самые ленинские комнаты, казенная мебель и т.д.). Данный факт намеренно замалчивался, официальная информация о включении общежитий в спецфонд нигде не была опубликована. Жильцы написали жалобу в прокуратуру РФ, т.к. жалобы в местную прокуратуру ничего не давали. Как результат решение о включении общежитий в спец. Фонд было отменено по всем 5-ти объектам. И, администрации города ничего не оставалось, как в 2017 году поменять общежитиям статус на жилые дома! И, вот, с этого момента у города по сей день возникают какие-то препятствия непреодолимой силы, лишь бы не дать возможность приватизации жильцам. То они в площадях запутались, то не могут поставить здание на кадастровый учет. У города до сих пор нет нового свидетельства о праве собственности в замен тому, которое отменено конкретно по нашему дому.

Жительница нашего дома где-то прочла, что если в здании есть хоть одно помещение, которое находится в частной собственности (а это весь первый этаж), то город уже не сможет получить свидетельство о праве собственности на дом. Так ли это? И, если такое есть, то где прописано?