Выход из сложной ситуации - борьба за алименты, ипотеку и совместную собственность в неудачном браке

796₽ VIP

Подавайте на раздел имущества на основании статей 34, 38-39 Семейного кодекса РФ в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.

Добрый день. Вы вправе как требовать расторжения брака, так и не расторгать Ваш брак. На обязанность супруга платить алименты это никак не влияет, на Ваше право требовать раздела имущества - тоже. Но тут надо понимать, что с позиции ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира является совместно нажитой в том случае, если имущество было нажито супругами в браке. Поэтому если ипотечную квартиру нажили в браке - можете требовать раздела имущества. Разделить обязательства по оплате кредита сможете только если на это даст согласие банк.

Вам необходимо подать иск о разделе совместного имущества супругов, ст 34, 38-39 СК РФ

После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.

Нужно смотреть, Вы ипотечную квартиру поделили?

Если поделили, можно кредит поделить.

Ст, 39 СК РФ позволяет.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Добрый день! Вы, к сожалению, не указали, кто является заёмщиком по кредитному договору и когда заключён этот договор. Это сведения, имеющие значение. В случае, если имущество приобретено в браке, действуют нормы ст. 38 СК РФ, согласно которой:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

То есть у Вас есть возможность заключить соглашение, брачный договор либо обратиться в суд за разделом имущество. Раздел имущество осложнён тем, что квартира находится в ипотеке, то есть к участию в деле привлекается банк. Банки, как правило, действуют в своих интересах и изменять условия кредитного договора не соглашаются. К сожалению, уйти от долевой собственности в Вашем случае вряд ли удастся, если есть спор. Если только Вы или муж согласитесь на компенсацию Вашей доли.

У вас обычная ситуация, ничего особенного в ней нет.

Но вы не указали самое главное-когда была приобретена квартира, в браке или нет?

Если в браке, то это совместно нажитое имущество и согласно ст.38 СК РФ она подлежит разделу в равных долях. Как бы вы не хотели совместной собственности, этого в данном случае не избежать, поскольку избавиться от режима совместной собственности можно только путем достижения согласия. А из вашего рассказа следует, что никакого согласия нет.

Более того, половину суммы платежей по ипотеке он имеет право взыскать в случае раздела данной квартиры, в том числе и в судебном порядке, поскольку как я понял, ипотеку платит только он.

Алименты - это отдельная тема и к разделу имущества никакого отношения не имеют.

В соответствии со ст.34, ст.35 СК РФ эта квартира является Вашей совместной собственностью, причем не имеет значения, на кого она зарегистрирована. А потому, он не может считать ее своей. ТОт факт, что ипотеку платит он значения никакого не имеет. Пусть платит, не разубеждайте его в этой наивности.

Ведь оплата им за ипотеку не изменяет долей в квартире. Меду Вами нет никаких соглашений о долях, а потому, в силу закона, доли равные по 1\2.

То, что он платит ипотеку, то он сможет взыскать с Вас половину платежей, что сделал со дня, когда Вы не стали жить вместе (опять же это ЕМУ надо будет доказывать, так как брак не расторгнут). Но не увеличить свою долю за счет этих платежей, повторюсь доли уже равны и без Вашего соглашения их не изменить.

Можно подать иск в суди разделить квартиру по 1\2 доли, с этим проблем нет, даже в период ипотеки, когда квартира в залоге у банка. Нов этом большого смысла нет.

Если Вы используете сертификат на эту квартиру в период брака, то детям придется выделять доли на эту сумму и Вам с мужем тоже, то есть у Вас уменьшатся доли с 1\2, а у детей немного появится.

Если есть возможность платить ипотеку, пока МК поберегите. Ведь, когда у детей будут доли, распоряжаться квартирой и долями детей без согласия опеки не получится, да и согласие отца детей тоже надо будет, так как родители вместе определяют продавать или нет доли детей..

В общем совет такой:

ипотеку пусть платит он, вы же в браке, а потому формально платежи считаются идут от семьи... (иное надо доказать ему).

НО, откладывайте половину платежа, так как у него есть шансы взыскать с Вас половину той ежемесячной сумы, что он платит в ипотеку...

В квартиру переезжайте. Для ремонта собирайте доказательства оплаты материалов и работ, чтобы ему предъявить потом половину этих расходов, так как он и Вы собственники по 1\2 доле считаетесь.

Если хотите, то можно сейчас поделить, чтобы о Вас, как о собственнике появилась запись и документ. Но не вижу смысла, так как при этом разделе он станет сразу делить свои платежи и т.п. В общем здесь подумать надо, как лучше, посчитать...

Добрый день!

При таких вводных данных не стоит рисковать и делать ремонт в квартире, которая не будет являться полностью вашей. Самый дешевый вариант - ч.2 ст.38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если не удастся достичь соглашения, делите имущество по суду одновременно при разводе. Просите именно денежную компенсацию и берите уже вне брака ипотеку на себя. Так муж вас не выгонит. Неустойка по алиментам - также ваше законное право, это уже вам решать стоит ли подавать.

Добрый день, Елена! Если квартира приобретена в период брака, то является общим имуществом супругов независимо от того на кого она оформлена. Супруг не расторгая брак, не произведя раздел имущества и продолжая выплачивать ипотеку, делает хуже только для себя. Так как, чем больше он выплатит ипотеки в период брака, тем меньше останется долг по ипотеке, который в случае раздела квартиры делится также пополам. Сейчас же о платит как за себя так и за Вас.

Направлять средства материнского капитала на погашение ипотеки в период брака, я не советую, так как мат капитал будет делится на всех членов семьи (в том числе и на супруга). Если же мат. капитал использовать после расторжения брака, то будет делится между Вами и детьми.

В брачном договоре Вы не сможете отказаться от неустойки по алиментам, так как брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами. Алименты же и неустойка взыскиваются в пользу детей.

Если Вы хотите расторгнуть брак, Вы вправе подать заявление о расторжении брака в мировой суд, несмотря на то, что супруг не согласен брак будет расторгнут в любой случае, если хотя бы один из супругов настаивает на расторжении брака.

Резюме: моё мнение пока супруг выплачивает ипотеку, не следует что либо предпринимать (если договориться на условия устраивающие и Вас и его не получается). Ждите пока либо сам подаст на раздел имущества или расторжение брака, либо когда перестанет платить подавайте сами.

Статья 39. СК РФ, Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Статья 38 СК РФ, Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вам уж раздел имущества, где бы выделили Вашу долю, она будет равняться 1/2.То что муж платит, так это его право, что никак не влияет на определение долей. С Собой он эту квартиру не заберет, а доли продавать весьма затруднительно. Тем более, что Вы имеете преимущественное право покупки, в соответствии со ст.250 ГК РФ.А так же можно попробовать увеличить свою долю и долю детей в данном жилом помещении.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.