Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать часть своего дома, если в росреестре нет информации про эту долю?

23.02.2018, 17:49
• г. Москва

Я являюсь единственным собственником дома ИЖС. Дом и участок под домом стоят на кадастре, все выписки из росреестра в наличии. Хочу продать часть своего дома (1/4) своему другу. Как мне это сделать? Нужно ли перед продажей выделять как-то эту долю 1/4?

В росреестре сказали что я не могу продать 1/4 дома, т.к. этой доли не существует, существует только дом целиком в моей собственности.

Меня вводят в заблуждение в росреестре?

Если нет, то каким образом мне разделить мой дом на 1/4 + 3/4?

Читать ответы (4)
Росреестр продажа домов Собственник участка Дом в собственности Продажа части дома Продать часть дома
Ответы на вопрос (4):

Если вы решили выделить долю в доме обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите заявление, правоустанавливающие документы на дом, архитекторский проект раздела дома на доли в натуре.

Вам выдадут разрешение, на основании которого вы сможете поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Каждый получит свою долю.

Чтобы зарегистрировать отдельное право собственности на полученные доли, размежуйте общий земельный участок, обратитесь в БТИ для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую долю, получите кадастровые выписки и обратитесь в ФУГРЦ.

Каждый собственник получит отдельное свидетельство о праве собственности, после чего вы имеете право распорядиться собственной долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять или проживать в ней.

Спросить

По нормам закона сделка с домовладением в обязательном порядке предполагает включение сведений о земельном участке.

Считаю, что проще всего будет размежевать земельный участок так, чтобы определенная Вами доля соотносилась с долей дома.

Вследствие сделки с земельным участком (его доли) можно и определить выдел доли дома (впоследствии).

Спросить

Я не хочу выделять доли, это головная боль на несколько месяцев, а то и год, и куча расходов, а средств просто нет.

Мне нужно продать часть своего дома, чтобы получить деньги.

Других вариантов нет?

Спросить

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу. В любом случае, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Возможно, нотариус найдет способ решения проблемы.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виталий
21.04.2012, 11:55

Надо ли оформлять дома в собственность перед продажей участка?

Хочу продать долю участка своему соседу. Ст.250 исполнил. Участок ИЖС. На нём стоят деревянный летний дом и кирпичный недострой-это самовольные постройки. Участок оформлен в собственность. А дома нет. Надо ли оформлять дома в собственность перед продажей участка? Или это может сделать новый владелец доли? В УФРС сказали что долю участка можно продать и так. но в договоре продажи написать только землю без построек.
Читать ответы (1)
Анастасия
16.05.2018, 11:25

Как продать или передарить долю в доме, полученную по дарственной, и возможность уплаты налога позднее?

Мне подарили долю в доме по дарственной. Я хочу эту долю продать/ передарить другому человеку. Какие мои действия? Могу ли я сделать это сразу после оформления доли в росреестре? Росреестр выдаст мне право собственности на долю, без уплаты этого налога? Хочу например сначала оформить и продать, а потом налог уплатить с продажи, т.к. денег нет.
Читать ответы (2)
Людмила Константиновна
05.06.2015, 12:36

Как приватизировать земельный участок, если другая половина дома уничтожена

В наследство получила 1/2 доля дома. Другую 1/2 долю дома, которая принадлежит другим людям снесли, но права на эту долю они не прекратили и никаких изменений в Росреестр не вносили. Я хочу приватизировать земельный участок, но мне сказали, что нужно выделить часть дома. А как если осталась стоять только моя часть дома.. Что делать?
Читать ответы (2)
Ольга
05.12.2016, 08:19

Где быстро можно выделить долю в долевой собственности после развода сына?

Сын развелся, квартира в долевой собственности, для того чтобы продать его часть бывшей жене, в банке сказали нужно выделить долю. Где можно быстро это сделать? В МФЦ ответили, что нугно идти в Росреестр, в Росреестре послали к нотариусу, нотариус в Росреестр. Как быть?
Читать ответы (3)
Лариса Сергеевна
24.01.2018, 11:52

Как обязать Росреестр поставить на учет дом и зарегистрировать право собственности?

Добрый вечер. Получила из Росреестра решение о приостановлении государственной регистрации. Считаю его незаконным. Могу ли я каким-то образом обязать Росреестр поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него? Ситуация получилась следующая. В 2011 году взяли по аукциону у администрации района земельный участок под ИЖС, зарегистрировали договор в регпалате. Приехали инженеры, сделали замеры в условной системе координат, мы поставили на границах столбы и построили в пределах своего участка дом. Подали в 2017 году документы на регистрацию и получили такое решение. Оказалось каким-то образом часть дома и соответсвенно часть предоставленного земельного участка в аренду под ижс оказались на земле сельхозназначения, хотя по плану перед нашим участком еще ряд домов должен располагаться. В росреестре сказали, что это скорее всего, какая-то ошибка, которую они самостоятельно не могут исправить. Говорят найдите собственника сельхозземли и попросите его составить новый план и написать заявление в росреестр. А как мы можем заставить его это сделать? Он нас посылает и говорит, что ему это не нужно.
Читать ответы (3)
Евгения
16.07.2009, 17:06

И какие бумаги мне нужно собрать со всех дольщиков в моей квартире и для чего это нужно?

Я являюсь собственником в доле (общая долевая собственность, доля в праве 18/70). приобрела эту долю 2 года назад, сейчас хочу ее продать, но не все агенства занимаются продажей доли! Обращалась уже во многие и мне отказывают. Скажите почему? И какие бумаги мне нужно собрать со всех дольщиков в моей квартире и для чего это нужно?
Читать ответы (1)
Соколова Людмила
15.03.2013, 17:22

Как оформить уведомление о продаже доли в доме и земельном участке - через нотариуса или самостоятельно?

Я являюсь собственником 1/2 части дома и земельного участка, вторая половина принадлежит двум разным собственникам. Хочу продать свою долю. Как написать письмо уведомление о продаже моей доли, это можно сделать самостоятельно или только через нотариуса? Спасибо.
Читать ответы (3)
Смирнов Роман Михайлович
26.04.2021, 23:28

Как оформить земельный участок под домом в общую долевую собственность собственников помещений в МКД?

Ситуация стандартная - дом новостройка МКД, сдан в 2020 году, земельный участок под домом сформирован и стоит на кадастровом учёте (его видно на публичной карте Росреестра). В МКД выбран Совет дома (на ОСС). Какие дальнейшие шаги нужно сделать, чтобы земельный участок под домом оформить в общую долевую собственность собственников помещений? Правильно ли я понимаю, что нужно проводить ещё одно собрание ОСС, на котором уполномочить председателя Совета дома (например) обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением? Или он может это сделать без дополнительного ОСС? Или же - согласно части 5 статьи 16 закона "О введении в действие ЖК РФ" этот земельный участок уже находится в общей долевой собственности, и заявление в Росреестр - это необязательное действие?
Читать ответы (3)
Виктор Богданович
05.10.2016, 13:59

Как избавиться от ареста на долю в частном семейном доме и возможность продажи ее за символическую цену

В частном семейном доме мне принадлежит 1/5 части дома. По моей кредитной задолженности на эту часть был наложен арест. Отец и сестра хотят продать дом целиком, но моя 1/5 части дома находится в обременении. Что мне нужно сделать, чтоб это обременение с моей доли было снято? Могу ли я продать свою долю сестре за символическую цену, а деньги от продажи перевести на счета Службы судебных приставов?
Читать ответы (4)
Елена
25.09.2012, 09:41

Вопросы о продаже наследственной доли в московской квартире и доле в деревне - выделение доли в натуре

Хотела бы узнать-я по наследству получила (обязательная доля) долю в моск квартире и доли в деревне (дом и земля). Второй наследник-все остальное. После вступления в собственность-хочу все продать второму наследнику, после чего он станет единственным собственником. Надо ли мне выделять доли в натуре, оформлять кадастр на меня (до сих пор он на умершего). У меня на руках только св-во о собственности. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)