Уточнение рисков и правильный подход к покупке квартиры по переуступке через агентство

Покупаю квартиру по переуступке через агентство, риелтор уверяет что все в порядке и никаких рисков нет, но все же хочется уточнить у Вас. Сначала была покупка квартиры на юр. лицо и после этого переуступка на физ. лицо за полную стоимость, сейчас продажа на ~12% дешевле, чем от застройщика. Юр. лицо и застройщик находятся в ассоциации «Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края». Уже внесен задаток и на руках сейчас "Предварительный договор о переуступке", "Расписка о получение задатка" и "Договор о сопровождение", Договор о сопровождение я не просил, но он был озвучен в стоимость квартиры. В электронном варианте есть копии "Договор на долевое участие", "Договор уступки прав требований", "Полис страхования гражданской ответственности застройщика", "Справка к ДДУ о расчете" и "Справка к уступке о расчете". При чем в справке к уступке о расчете указана в какой сумме произведена оплата, а в справке к ДДУ просто указано, что оплата произведена полностью.

Также есть договор об уступке составленный на меня, но пока не подписанный, в котором прописано:

"5. Уступка прав требования по настоящему Договору является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 280 000 (Три миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. «Приобретатель прав» производит расчет в следующем порядке:

- 492 000 (Четыреста девяносто две тысячи) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных средств, в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию;

- 2 788 000 (Два миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек за счет заемных средств ПАО Сбербанк (далее по тексту — Банк), в соответствии с кредитным договором № от 2017 г., заключенным в городе Красноярске в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

В предварительном договоре же указано, что первоначальный взнос вносится во время подписания договора об уступке. И после этого передается на регистрацию.

По идее должна быть проверка юристами банка и агентства и в случае каких либо несоотвествий они не дадут подписать данную сделку. Это можно будет как-нибудь проверить?

Какие существуют риски при такой сделке? Как правильно произвести оплату? Какие еще документы стоит запросить или стоит отказаться от этой сделки?