Как подтвердить оказание услуги аренды юридическому лицу в случае аренды помещения, принадлежащего физическим лицам?

₽ VIP

Яна, добрый вечер!

Договор аренды недвижимого имущества.

Либо 4 (с каждым собственником), либо 1, но с указанием всех собственников.

Необходима расписка об оплате арендной платы, видимо, лицу, у которого имеется доверенность действовать от имени всех 4-х собственников.

Если речь о перечислении - то документы, подтверждающие данный факт.

Деятельность физических лиц по сдачу в аренду недвижимого имущества, сама по себе не является незаконной, оплата налога за полученный доход - проблемы арендодателя. Для Вас этот факт не имеет значения.

Всего доброго,

с уважением,

Уважаемая Яна!

Документом является договор аренды (ст. 606 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( ст. 614 ГК РФ).

Вопрос о правомерности деятельности по сдаче физическими лицами юридическому лицу помещения в аренду, получения доходов (оплаты налогов) зависит от их регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей или отсутствии таковой. В любом случае этот вопрос в компетенции соответствующих органов.

В любом случае сам факт сдачи нежилого помещения в аренду юридическому лицу законен, даже если они официально не проводят свои доходы от сдачи в аренду.

Любые попытки надавить на этих граждан закончатся расторжением договора аренды. Более конкретно ответить на вопрос возможно лишь подробнее ознакомившись в Вашим делом.

Во-первых, данный договор является договором аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя, каждый арендодатель должен самостоятельно подписывать договор,

во-вторых, в договоре должна быть указана сумма арендной платы, причитающаяся каждому арендодателю отдельно

в-третьих, если арендодатели выступают в качестве физических лиц, они обязаны по концу года оплачивать НДФЛ (в прошлом-подоходный налог)в размере 13 % от суммы полученной арендной платы, а если арендодатели являются предпринимателями, то в данном случае можно применить несколько систем налогообложения. В договоре необходимо конкретизировать под каким статусом выступают арендодатели: физлица (граждане) или индивидуальные предприниматели.

В-четвертых, получение арендной платы можно оформлять расписками, но в расписках конкретизировать ВСЁ!

С уважением,

М.Ю. Профатило