Продажа квартиры, оформленной на жену, после развода - нужно ли платить налог?

199₽ VIP

Да, будет считаться, что она уже была в Вашей собственности, т.к. она была совместно нажитым имуществом, в силу ст. 34 СК РФ. Налог платить не придется.

Добрый день. Полагаю, что Вы не обязаны оплачивать налог на доходы при продаже данной квартиры в том случае, если квартира приобретена супругами в браке не менее 3-х лет назад (ст. 217 НК РФ)

Здравствуйте!

Вы освобождаетесь от НДФЛ, поскольку считается, что срок владения квартирой (объектом) исчисляется не с момента гос. регистрации права собственности на Ваше имя, а с момента, когда супруга стала титульным собственником (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Именно в тот момент возникла Ваша общая собственность на данную квартиру в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Квартира считается Вашей общей совместной собственностью с момента приобретения данной квартиры в браке и оформления на жену. Независимо от того на кого из супругов оформлена. Поэтому если на супругу квартира оформлялась более установленного законом предельного срока владения, то платить налог при продаже нет необходимости. Ст.217,217.1 НК РФ.

Здравствуйте! Получается, что право у Вас возникло с момента регистрации его в Росреестре на Вашу жену. Это называется перераспределение долей. А по поводу НДФЛ, Вам надо руководствоваться Ст. 220 НК РФ.

Правильно думаете.

Если нажита в браке.

Ст. 34 СК РФ установила:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."

Налог не платите.

Поскольку нет новых собственников у квартиры.

Нет, не нужно платить налог при продаже.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 июня 2014 г. N 03-04-05/26770

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со «статьей 34.2» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что супруги в 2006 году приобрели квартиру, которая была оформлена на супругу. В 2013 году квартира была разделена и каждый из супругов получил по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Свою 1/2 доли супруга подарила супругу, который в 2014 году квартиру продал.

В соответствии с положениями «Гражданского» и «Семейного» кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно «статье 235» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании «статьи 131» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с «пунктом 17.1 статьи 217» Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика-супруга (независимо от изменения вида права собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте. Дело в том, что в случае, если квартира была приобретена в браке, то считается, что она находится в совместной собственности супругов с момента приобретения, вне зависимости от того, на кого из супругов была оформлена п.2 ст.34 СК РФ. В связи с чем, вы также являетесь ее собственником с момента приобретения, т.е более 3 лет, и после отчуждения данной квартиры НДФЛ платить не нужно, ноо декларацию сдавать в ИФНС будет необходимо.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ право собственности на половину доли в общей совместной собственности у Вас возникло в момент оформления квартиры на супругу. Если на нее оформлена квартира была за пределами 3-летнего срока, то при продаже согласно статьям 217 и 220 НК РФ налог не платится.

В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Таким образом, если прошло 3 года с даты приобретения супругой квартиры, то при ее продаже Вами налог не платится. И не важно, сколько времени при этом прошло после переоформления квартиры на Вас.