Оформление отделения выхода из нежилого помещения на 1-м этаже многоквартирного дома - какие документы необходимо оформить?
Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме на 1-ом этаже. В подъезде 2 выхода, одним пользуюсь только я,но в течении дня, жильцы могут через него выходить, на ночь он закрывается. Планирую отделить свое помещение и соответственно этот выход от подъезда, какие документы мне необходимо оформить? Спасибо.
Добрый день! В данной ситуации нужно изучить вопрос о технической возможности выдела, но выделить нежилое помещение из всего многоквартирного невозможно, так как это приведет к разрушению конструкции дома (грубо говоря нельзя взять и перенести выход не разрушая основных характеристик дома).
Если же Ваш вопрос в том, чтобы не допускать жильцов в пользовании Вашим выходом, то проще и правильнее, а главное дешевле определить порядок пользования в судебном органе.
В случае необходимости, готовы Вам помочь в этом.
Спросить
Добрый день. Кто бы им не пользовался - это общедомовое имущество, а значит нужно учитываться ст. 36, 37 ЖК РФ. Если хотите получить это имущество в собственность, то не думаю, что Вы сможете осуществить то, что хотите. Если же достаточно только оформления права пользования, то нужно получать решение общего собрания собственников помещений в МКД. Но и тут нужно смотреть соблюдение пожарных норм.
Спросить
В цокольном этаже подъезда многоэтажного дома находится помещение являющееся частной собственностью имеющее отдельный выход на улицу, а также выход в подъезд. Территория подъезда согласно жилищному кодексу является обще-долевой собственностью жильцов дома. В праве ли жильцы подъезда требовать заложить дверь из вышеуказанного помещения в подъезд?
Григорий Асвадурович, нет, Вы не в праве это требовать. Потому что владелец частной собственности имеет такие же права на подъезд, как и Вы.
Спросить
Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?
Сначала претензионное письмо, затем-обращение в суд. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Исходить надо из того, что это общее помещение всех собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Было гражданское дело, когда даже госорган, у которого было свое помещение в МКД, суд обязал возместить расходы на содержание общего имущества.
Спросить
Я являюсь собственником нежилого помещения
в многоквартирном доме. Помещение сдано в аренду. Жильцы дома чинят препятствия для подъезда автомобиля арендатора (выгрузка-погрузка). Законно ли это? Заранее благодарю.
Я являюсь собственником нежилого помещения, расположенного в подъезде многоквартирного дома. В подъезде расположены также иные нежилые помещения, доступа к жилым помещениям через подъезд нет (отдельный вход). Планирую разместить ВЫВЕСКУ (не рекламу) на фасаде здания у входа в подъезд о своем предприятии. Нужно ли это с кем-то согласовывать и с кем? Спасибо.
---Здравствуйте, с собственниками дома и с администрацией города. Всего хорошего.
СпроситьВ подъезд 5 этажного жилого дома собственник нежилого помещения находящегося на 1 этаже сделал запасной выход без согласия собственников квартир в этом подъезде. Законны ли его действия?
Как согласовать перепланировку нежилого помещения.
Нежилое помещение находится в жилом доме, выход из него был через подъезд. В настоящее время сделали отдельный выход с крыльцом на другую сторону дома. Какие документы нужны для согласования.
Я приобрела нежилое помещение в многоквартирном доме. Оборудован отдельный вход на улицу и есть дополнительный выход через подъезд. (это раньше было жилое помещение и перевод в нежилое произведен до меня).
На выходе в подъезд соседка оборудовала тамбур и завалила его домашними вещами, полки, вешалки и пр. Теперь запрещает нам вообще пользоваться этим выходом называя его пожарным. Но отказывается его расчищать от хлама. Не хочу скандалить, но как регулируется вопрос выхода в подъезд? Я сама живу в этом же подъезде на втором этаже. Все общедомовые нужды нам также вписывают в квитанцию и мы их оплачиваем. В том числе и пользование лифтом и уборку подъезда.
Жильцы проходного подъезда против того, чтобы чужие (т.е. жильцы других подъездов) ходили через их подъезд. Согласно ЖК РФ, подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД. Вопрос: собственники 10 подъездов решают о доступности проходного подъезда против собственников, живущих в самом проходном подъезде? Или вопрос решают только собственники, живущие в самом проходном подъезде?
Имеется нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, первый этаж которого занимают различные конторы (магазины, тех. помещения, склады) Запасный выход данного нежилого помещения выходит в подъезд первого этажа жилого дома. На лестничной клетке одна дверь, жилые квартиры начинаются со второго этажа. Собственник нежилого помещения передвинул дверной проем на 1.5 метра присоединив часть территории подъезда (эта часть представляет собой нишу) все разрешающие документы есть в т.ч. согласие собственников жилья (73%). В процессе переноса двери началось недовольство со стороны некоторых жильцов, жалобы во все инстанции. На контакт не идут. Как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями? К слову сказать, подъезд загаженный, темный. Объясняли, что будет камера, ремонт и т.д. без толку.
Галина, уменьшение общего имущества дома требует стопроцентного согласия всех собственников. Трудно сказать, что здесь можно сделать. В районной администрации утвердили данное переустройство? Попробуйте через них. Попробуйте реально сделать ремонт, может, тогда мнение изменят. Лавочки оплатите, малые формы.
СпроситьДобрый день. Выкупил нежилое помещение у Управления имущественных отношений города, на первом этаже жилого дома, выход из моего помещения был через другое помещение которое Управление позже продали и собственники мой выход закрыли остался другой выход через подъезд жилого дома, на его нет на техническом плане. Т.Е. остался без выхода. Сервитут не оформлен. Можно ли обжаловать сделку по продаже смежного помещения или через суд оформить сервитут. Спасибо Сергей.
Здравствуйте!
1 Вариант.
Вы можете оформить через суд сервитут на проход в смежных помещениях, учитывая что данный проход есть в техническом плане, и в последствии обратиться в суд с негаторным иском, что владелец соседнего помещения преградил вам прво пользования данным проходом.
Правда есть случаи из судебной практики, по которым в установлении сервитута отказывали, так как были другие проходы к помещению, хоть и не были указаны в техническом паспорте. (как и в вашем случае).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2007, 25.01.2007 N 09 АП-18259/2006-ГК по делу N А 40-59574/06-50-467 В удовлетворении исковых требований о признании права прохода через помещения ответчика в принадлежащие истцу нежилые помещения путем подписания соглашения о частном сервитуте отказано правомерно, так как истцом не были представлены доказательства невозможности прохода к принадлежащим ему помещениям без установления сервитута на помещения.
2 Вариант
Так же вы можете внести изменения в технический паспорт здания, и перенести выход в подъезд.
Спросить
