Можно ли строить дом перед первой линией зданий - правовой анализ и последствия для владельцев недвижимости.

199₽ VIP

Надо смотреть все документы, а не только линию. Могут и не дать (ст. 51 ГрСК РФ), если при этом нарушаются гардостроительный регламент. Вам нужно обратиться в проектную организацию с имеющимся документами, либо записаться на прием в администрацию по этому вопросу.

Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть генеральный план поселения, который готовится и утверждается в соответствии со ст.24 Градостроительного Кодекса РФ. Поэтому ответ на ваш вопрос зависит от этого плана. Вообще конечно могут дать разрешение на строительство в указанном вами месте. Но более точную информацию вы можете получить в Администрации поселения, на территории которого находится земельный участок.

Раз положили фундамент - наверняка есть разрешение на строительство уже, ст.51 ГрК РФ. В противном случае это самовольная постройка. Вопрос о законности или незаконности выдачи разрешения зависит от документации - надо смотреть Правила землепользования и застройки, градостроительный план (регламент).

Можете обратиться по данному вопросу в администрацию.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

""Статья 2. Право граждан на обращение

""1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, что значит перед домом? У вас улица и она идёт как правило с двух сторон, а вид на реку будет у тех, у кого крайние от реки дома. Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. А близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо, см. СНиП 30-02-97, в СНиПе указаны следующие нормы: минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3 м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон; Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если выдавалось разрешение на строительство, то полагаю это не правомерно, так как ухудшаются потребительские свойства Вашего дома, вид,из окна, кроме того возможно ограничат Ваш выез из дома на общую дорогу... и т.д. Если получено разрешение на строительство, можете его обжаловать в порядке ст.218 КАС РФ,если это самострой, то соответсственно просто жалобу в местную администрацию.

В силу п.4 ст.65 Водного кодекса РФ ширина водоохранной зоны реки Дон установлена протяжённостью двести метров.

Пункт 16 этой статьи допускает

проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

Таким образом, само по себе, строительство объектов в водоохранной зоне не запрещается при условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов, что необходимо выяснять на месте. Поэтому разрешение на строительство могут дать.

Согласно п.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Следующим моментом возможных ограничений на строительство может явиться вид разрешённого использования земельного участка и документы территориального планирования соответствующего поселения.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (ст. 7 Земельного кодекса)

Одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, установленных в ст.2 Градостроительного кодекса РФ является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса РФ Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, рассмотрение этого вопроса (получение разрешения на строительство) зависит от документов территориального планирования этого поселения (в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов).

Если такие документы есть, и они предусматривают ИЖС или иное строительство, то решение правовыми средствами вопроса о заборе и виде из окна не имеет особых перспектив (в объёме представленных сведений об этой ситуации).

У нас улица в один ряд, всем понятно было (