Проблемы с жильем в старом купеческом доме - где искать правовую защиту?

597₽ VIP

То,что дом не стоит на балансе не дает администрации право не фиксировать разрешение дома, не проводить обследование Должна выехать комиссия, составить акт. Можете пожаловаться в прокуратуру.

Так как в конечном счете если дом разрушится и придавит людей отвечать будет администрация. Кроме того, администрация должна внести дом в реестр и скорее всего те две квартиры также должны быть муниципальные, раз неприватизированы. Это также недоработка администрации.

Но по закону бремя содержания несет собственник. Поэтому если у Вас непосредственный способ управления, то ни УК,ни ТСЖ не отвечает. Вместе с тем администрация обязана провести с Вами работу - как по обследованию дома, так и по выбору способа управления дома (назначению УК)

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

III. Основания для признания жилого помещения

непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 N 494; в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 268)

(см. текст в предыдущей редакции)

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Открыть полный текст документа.

Думаю, что самоустранение администрации неправомерно. Жилищный фонд подлежит государственному учету. В ст. 19 ЖК РФ указано:

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Попробуйте направить жалобу в прокуратуру с просьбой проверить законность бездействия администрации, которая не желает замечать наличие аварийного жилого помещения на закрепленной территории.

Надо признавать дом аварийным. И вас -собственников должны выселить с предоставлением иного жилого помещения либо компенсации. Законом установлен определенный порядок освобождения жильцами строений, непригодных для проживания. Собственник имеет право воспользоваться одним из нескольких вариантов, предлагаемых государством при выселении:

Получение нового жилища вместо прежнего.

Получение денежного выкупа – суммы, равной рыночной стоимости прежнего жилища.

Важно отметить, что в стоимость выкупа включается не только реальная цена квартиры, но и все убытки, связанные с освобождением территории и переселением в новое здание.

Если государственный орган отказывается выплачивать хозяину помещения денежную сумму, компенсирующую стоимость жилья при выселении, владелец вправе обратиться в суд. Судебная практика по аналогичным делам содержит множество решений, удовлетворяющих исковые требования собственника.

Жилище, предлагаемое собственнику в процессе выселения взамен аварийного, должно соответствовать ряду требований:

Помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.

Помещение должно иметь площадь и количество комнат, равное площади и количеству комнат в прежней квартире.

Собственнику в процессе выселения из аварийного здания может быть предложено помещение в новостройке, или вторичном жилом фонде.

ЖК РФ (ст. 32, 35, 89, 106);

Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года;

Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Здравствуйте Для начала срочно напишите халобу в прокуратуру на бездействие администрации. Т.к.В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности

возложения обязанности на орган государственной власти или местного

самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого

помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме,

признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную

адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое

пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует

исходить из разъяснений, которые даны в подпункте «и» пункта 20 постановления

Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О

некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного

кодекса Российской Федерации».

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если

многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в

региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда,

суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления

обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым

помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган

государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об

изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены

изымаемого жилого помещения. Ссылка pravoved.ru А пока будет проверка по жалобе можете попробовать следующий выход ТОС (территориальное общественное самоуправление). Этот вариант никому не предлагается, но такой способ может и должен существовать при активной позиции граждан, ибо именно он и защищает их права (ФЗ №131, как организовать ТОС)…

В этом случае, жители сами распоряжаются собранными средствами и имеют право на бюджетное финансирование обоснованных расходов по ремонту и эксплуатации своего жилья. Они также вправе заключать с любой понравившейся Управляющей компанией договор на обоюдовыгодных условиях или расторгать его при условии невыполнения возложенных на нее ТОСом функций.

ФОРМУ САМООРГАНИЗАЦИИ ВЫБИРАЮТ ТОЛЬКО ЖИТЕЛИ

ЗАКОН:

Конституция РФ « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ.» 2003 г. Обеспечивает право на формирование органа ТОС в доме (подъезде) не зависимо от формы собственности (приватизировано или не приватизировано жильё не имеет значения) одинаковые права у всех жителей (ТОС территориальное общественное самоуправление – непосредственная форма власти народа, регистрируется в особой форме некоммерческой организации. Налоги и сборы на территории ТОС имеет право устанавливать только население).

Все в ваших руках, хотите улучшить качество вашей жизни, приступайте к непосредственному управлению.

Успехов Вам! Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Наталья! Действия администрации неправомерны. Если была приватизация квартир в судебном порядке, значит, по делу был ответчик, признанный судом лицом, уполномоченным решать вопрос о передаче в собственность. Если ответчиком была администрация, то вопросы отпадают - именно администрация должна сейчас решать все Ваши проблемы. Последовательность Ваших действий:

1) заявление в межведомственную комиссию о проведении обследования дома на предмет признания его непригодным для проживания.

Пункт 42 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Если будет отказ - обжаловать в суд в порядке ст. 218 КАС РФ.

2) Сделайте официальный запрос в администрацию о принадлежности дома. Такой же запрос можете одновременно сделать в БТИ и регпалату.

Да, администрация права.

В доме есть собственники.

Ст. 210 ГК РФ однозначна.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нанимайте юриста.

Чудес не будет.

Вообще в этом доме две не приватизированные квартиры, которые находятся в городской собственности Поэтому администрация как орган, осуществляющий правомочия собственника городского имущества так же на основании ст 210 гК РФ должна нести бремя содержания этого дома

Вам же следует в своих действиях руководствоваться ниже указанным Постановлением Правительства

Администрация поступает неправомерно, отказывая вам в направлении комиссии для обследования дома Вам следует на основании ст 4 КАС РФ обратиться в суд с требованием Об обязании администрации направить межведомственную комиссию для обследования вашего дома

Так как отказ является неправомерным то суд будет на вашей стороне

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее - заключение);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Действия администрации неправомерны, потому что признание дома аварийным осуществляется независимо от того, стоит дом на балансе у муниципалитета или нет. Если квартиры все в собственности, то дом вообще не может стоять на балансе у города. Отсутствие записи в Реестре это администрация лукавит, такого быть не может, если квартиры оформлены в собственность. Это означает, что записи в отношении дома в Реестре есть, квартиры стоят на кадастровом учете. Обратитесь для начала с жалобой в прокуратуру, они проведут проверку, после уже действуйте по ситуации, в частности обращайтесь в суд с административным иском, статьи 218-220 КАС РФ.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, администрация совершенно права. Это только обязанность собственников по содержанию и обслуживанию своего дома, не просто же так на основании суда вынесено решение о приватизации этих квартир?-видимо был отказ в приватизации, по той простой причине, что дом не числится на балансе администрации. Теперь это только обязанность всех собственников содержать собственное имущество и за свои средства. Как говорится, За что боролись, на то и напоролись. ЭТО ПРО ВАС СТАТЬЯ ЗАКОНА! Прокуратура вам не поможет в этом вопросе. Нужна оценка износа, оплачивайте экспертам (кстати это стоит не дорого) и они вам её произведут. А что касается 2 квартир, так они также приватизированы и не важно что их собственники просто не получили документ о праве собственности, они уже у них в собственности по результатам приватизации! Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Правомерны действия администрации.

На основании статьи 135 ЖК РФ создавайте ТСЖ.

На основании статьи 137 ЖК РФ определяйте смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Все квартиры приватизированы, 4 собственность зарегистрирована и 2 не зарегистрированы.

Обследование дома администрация города предложила сделать за собственные средства.

Помимо жалобы в прокуратуру и обращения в админинистрацию в какие ещё органы можно обратиться. Как то можно проверить самостоятельно стоит (а может раньше стоял, хотя незнаю что это даст) дом на самом деле на балансе города? Какие должны быть наши последовательные действия?

Антонина Васильевна, мы ни за что не боролись, нам эта квартира досталась если вы юрист, постарайтесь выражаться другим образом. Я не просила оценки действий своих либо своих родственников.