Продаётся нежилое помещение с арендатором - допустима ли такая формулировка в договоре купли-продажи?

28.02.2018, 18:17

• г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте!

Продаётся с арендатором нежилое помещение. Является ли арендатор обременением (аренда с неопределённым сроком, в регистрации договор аренды не нуждается).

В договоре купли - продажи нежилого помещения риэлторы поставили следующий пункт: "ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц."

Допустима ли в данном случае такая формулировка. Надо ли указывать что в помещении есть арендатор?

Спасибо.

Читать ответы (2)

Нежилое помещение
Договор продажи нежилого помещения
Не обременено правами третьих лиц

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Григорян А. С.

28.02.2018, 18:21,

г. Ростов-на-Дону

После покупки могут возникнуть вопросы у покупателей, поскольку Вы их не предупредили об обременении помещения правами третьих лиц. Это одно из существенных условий сделки. Естественно, все вопросы будут адресованы Вам, как собственнику.

Спросить

Пользователь

Дмитрий

01.03.2018, 07:32,

г. Тюмень

Аркадий, ответ на ваш вопрос содержится в вашем ответе. Договор аренды заключен с неопределенным сроком. Вы можете просто вручить арендатору уведомление о прекращении действия договора. Под роспись. На словах поясните, что все дальнейшие отношения - с новым владельцем. Если арендатор не успеет освободить помещение, вызывайте участкового, вскрывайте с составлением акта, имущество передавайте на платное хранение, а помещение спокойно передавайте покупателю.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59