Организация требует оплатить задолженность за период до заключения договора на вывоз мусора в новой квартире - что делать?

199₽ VIP

Да.

Требование мусорщиков правомерно.

Ст. 153 ЖК РФ обязывает Вас платить за вывоз мусора.

Неважно, что Вы не жили в своём жилье.

Если договор оказания услуг (ст.779 ГК РФ) не был заключен, то никаких обязательств Вы по нему не несете. Статья 153 Жилищного кодекса РФ относится к коммунальным услугам.

Здравствуйте. В данном случае ничего им не платите, пусть идут в суд и вы сможете применить к данным платежам срок ИД по тем платежам. Если они был ив начале 15 года на основании стать 196 ГК РФ.

Да, требования правомерны. В данном случае договор публичный, обязанность у вас возникает с даты возникновения прав собственности (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). Поэтому лучше оплатить. Т.к. если подадут в суд будут дополнительные судебные издержки.

Причем тут публичный договор? Довод организации не законен. Это не Ваш случай. Вы должны платить за сбор мусора с момента когда стали собственником квартиры (заключили договор). Если Вы при покупке квартиры этот долг не взяли на себя (в чем я очень сомневаюсь). Единственный вид платежей, которые новый собственник квартиры обязан платить за старого - это взносы на капитальный ремонт. Ст.153 ЖК РФ.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, всё совершенно законно и правомерно, и договор не требуется для оплаты за услуги ЖКХ. см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! Требования неправомерны! Ссылки на статьи не правомерны.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2002: «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения» и ст. 154 ЖК РФ вывоз мусора не относится к коммунальным услугам. Вы обязаны платить только с даты заключения договора. Заключение любого договора, в том числе и публичного, предполагает наличие согласия обеих сторон. Пока Вы не выразили согласие (заключением договора), у Вас не возникла обязанность по уплате.

За 7 месяцев платить придется, УВЫ.

В соответствии с Федеральным законом от «Об отходах производства и потребления», Жилищным кодексом Российской Федерации, оплата за ТКО начисляется в зависимости от численности человек, проживающих в квартире (индивидуальном жилом доме). Размер платы за новую коммунальную услугу рассчитывается исходя из тарифа и норматива накопления ТКО на одного человека.

Если человек не проживает по адресу, то необходимо предоставить документ, подтверждающий, что прописанный человек фактически отсутствует по месту прописки и живёт в другом месте.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения (Пункт 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

В соответствии с гражданским законодательством договор на вывоз твёрдых бытовых отходов относится к публичным договорам и в этом случае в соответствии с гражданским законодательством специальное письменное заключение не является обязательным. Человек живёт, после него остаётся мусор. По-другому просто не может быть. Уклонение от заключения договора повлечёт за собой судебные процессы в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае человеку придётся не только оплачивать фактическое оказание услуги, но и возмещать судебные издержки.

Здравствуйте. Это правомерно, т.к к правоотношениям, связанным с оказанием физическим лицам такой услуги, как сбор и вывоз ТБО применимы правила ГК РФ о публичном договоре. Публичный договор считается заключенным вне зависимости от соблюдения формальных условий его заключения, подписи потребителя. Согласно ст.ст.426-427, ч.1 ст. 432 ГК РФ, публичный договор считается заключенным с момента его опубликования. См. например Решение № 2-1917/2014 2-1917/2014~М-1445/2014 М-1445/2014 от 8 октября 2014 г.

И ваше не проживание в жилье не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Есть возможность получения перерасчета платы за данную услугу в связи с временным отсутствием, но это отсутствие необходимо подтвердить документально.

Согласно ст. 155 ЖК РФ

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Требования компании вполне правомерны. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (на вывоз и утилизацию мусора) входит в плату за коммунальные услуги в соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ. В силу п.1 ст.157 ЖК РФ размер этой платы рассчитывается исходя из нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов.

Пункт 2 ст.153 ЖК устанавливает, что обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на квартиру, но не ранее даты начала предоставления коммунальных услуг в отношении данного многоквартирного дома соответствующим исполнителем, у Вас возникает обязанность по оплате услуги по вывозу и утилизации мусора.

Причём, независимо от наличия заключённого в письменной форме договора, поскольку в соответствии с п.148 (21) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, это договор считается заключённым путем совершения потребителем конклюдентных действий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности":

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчёт платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, также указывает, что к коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Вместе с тем, указанные Правила предусматривают возможность перерасчёта платы за ТКО, если Вы представите необходимые подтверждающие документы о том, что отсутствовали и не проживали в этот период в данной квартире:

148 (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в пунктах 148 (4) - 148 (6) настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.

148 (2). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

148 (21). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 148 (8) - 148 (11) настоящих Правил.

148 (22). Исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан:

г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

148 (24). Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право:

д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при предоставлении указанной коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

Спасибо большое за ответы. Но я все же не совсем поняла. Мнения разделились... грубо говоря, свидетельство на собственность получили 1.01, а договор на обслуживание заключили 01.08. в этот период в квартире никто не проживал. Так вот за эти 7 месяцев я все же что-то должна?