Вопросы оформления и налогообложения при продаже квартиры с двумя собственниками

Добрый вечер.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В МФЦ вы подадите документы для государственной регистрации перехода прав, иными словами Вам нужно будет представить уже заверенный у нотариуса договор купли-продажи.

В Вашем случае вы будете освобождены от уплаты НДФЛ на основании ч. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Следует отметить, что в Вашем случае трехгодичный срок начинает течь со следующего дня после открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации. (ст. 1152 ГК РФ, п. 2 ст. 6.1 НК РФ).