Невыполнение условий договора по изготовлению сруба
Хочу заключить договор на оказание услуги по изготовке и установке деревянного сруба. Просят предоплату для закупки материалов, но это меня не беспокоит. Главное в договоре указано, что Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Т.е. я понимаю, если произойдет пожар не зависящий от него, либо наводнение, соответственно он не будет нести ответственности и моя сумма в качестве предоплаты мне не вернется. Вопрос как обезопасить себя в этом случае?. Возможно, в условия договора включить обязанность исполнителя застраховать материал или что нибудь другое.