Как снять обременение с недостроеной квартиры при погашении кредита - порядок действий
Приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, взяла кредит на сумму 1000000 руб. через месяц его погасила, кредит в сбербанке, каков порядок снятия обременения с недостроеной квартиры, ведь нет свидетельства о собственности, есть только договор долевого участия. Как я поняла, закладная с отметкой о погашении кредита выдается только на готовое жилье? Или нет? Что мне делать?
Здравствуйте, Порядок снятия обременения с объектов долевого строительства такой же, как и с объектов завершенного строительства. Залогодатель и залогодержатель обращаются с совместным заявлением в Росреесстр о снятии обременения. Для организации такой процедуры Вам следует обратиться в банк.
Спросить
Я приобрела по договору долевого строительства квартиру, которая является единственным жильем для меня, квартира была в собственности, через год я заложила её в банк и взяла кредит на ремонт этой квартиры. Считается ли этот кредит ипотекой? И могут ли её у меня забрать в случае не погашения кредита, ведь я не приобретала квартиру в кредит, а закладывали в банк свою квартиру, находящуюся на момент залога у меня в собственности?
Здравствуйте! Квартира находится в залоге в банка на основании договора о залоге, поэтому банк вправе обратить на нее взыскание при наличии долга по кредиту в судебном порядке.
СпроситьПредварительно не принимают документы на погашения ипотечного кредита за счет средст материнского капитала ввиду отсутствия свидетельства на собственность.
На руках есть договор долевого участия, кредитный договор.
Говорят без свидетельства нельзя? Но квартира куплена в строящемся доме и свидетельство будет только к концу 2015 г.
Мой муж приобрел двухкомнатную квартиру в ипотеку в 2008 году. Через 1 месяц мы зарегистрировали брак. Выплачивали ипотечный кредит совместно. В 2010 году я продала свою однокомнатную квартиру и погасила часть ипотечного кредита, заключив с ним брачный договор о разделе ипотечной квартиры. В 2013 году, погасив полностью кредит мы получили 2 свидетельства на собственность. Сейчас мы хотим эту квартиру продать и купить дом, который дороже, чем квартира. Скажите, будем ли мы платить налог, с какой суммы, оба, или только я. И будет ли учитываться тот факт, что я приобрела часть его квартиры, продав свою?
Пжл. Мы покупали квартиру ипотеку, кредит пока полностью не выплатили. Теперь мы собрались продавать эту квартиру. Планируем: получить аванс, досрочно погасить кредит, снять в рег. палате обременение с квартиры и продать. Для снятия обременения мне сказали, что необходима закладная. Банк закладную в соответствии с их внутренним регламентом выдает только через 10 дней после погашения кредита. Каковы по закону сроки выдачи закладной?
Для снятия обременения Вам необходимо подать соответствующее заявление с представтелем банка. Закладная не нужна. Банк согласится снять обременение только после погашения вего долга
СпроситьМною по договору долевого участия была приобретена квартира с использованием ипотечного кредита. Сейчас я досрочно погасила кредит и все обязательства перед банком выполнила. Перед регистрацией права собственности на квартиру хотела бы снять обременения с ДДУ, поскольку на момент погашения кредита не знала о том, что обременение необходимо снимать, в банке при погашении мне ничего внятно не ответили и только вручили справку о задолжности по договору (вернее отсутствие задолжности).
В кредитном договоре с банком есть такой пункт:
Права и обязанности сторон:
Кредитор обязуется: после исполнения заемщиком обязательств по договору в полном объёме в течение 20 календарных дней выдать заёмщику документы, подтверждающие исполнение обязательств заемщика по договору, а также осуществить все действия, необходимые для погашения записи об ипотеке в отношении квартиры в ЕГРП.
Кредит я погасила 4 месяца назад. Получается банк не выполнил своих обязательств? Согласно данному договору получается банк должен был самостоятельно инициировать погашение записи об обременении в ЕГРП? Или же я должна была инициировать официальный запрос в банк о предоставлении необходимх документов итолько от этого момента отсчитывается срок 20 календарных дней?
Помогите разобраться, спасибо.
Все правильно Вы понимаете, так как обязательства нарушены Вы имеете права на взыскание денежных средств в качестве компенсации, по ЗоЗПП.
СпроситьМы с женой недавно приобрели трехкомнатную квартиру в равных долях. Бывшая собственница квартиры брала её в кредит и погасила часть долга средствами МСК. Остальной ипотечный кредит мы погасили для снятия обременения. Потом была сделка. Но доли детям не выделила по нотариальному обязательству. Сейчас продавец заключила договор долевого строительства на приобретение трехкомнатной квартиры такой же площадью в другом доме с выделением доли детям уже в строящейся квартире.
Вопрос: Как нам поступить в таком случае, и признают ли сделку незаконной?
Обязательства продавца по выделению долей к ваше сделке не имеют никакого отношения. Оснований для признания сделки недействительной нет
СпроситьИмею квартиру в строящемся доме (договор долевого участия) и ипотечный кредит на эту квартиру. Недавно получили сертификат на МК, и планируем использовать для погашения данной ипотеки. После снятия обременения планирую эту квартиру продать, до завершения строительства. Для погашения ипотеки средствами мат. капитала потребуется обязательство оформить квартиру в общую собственность на всю семью. Вопрос: возможно ли все это сделать до сдачи дома, т.е. всех членов семьи вписать в договор долевого участия, затем выделить равные доли детям в другой квартире, а эту продать?
Вы получите материнский капитал именно на эту квартиру и именно в этой квартире Вы будете давать нотариальное обязательство наделить собственностью детей. Эти отношения у Вас с Пенсионным фондом и переуступку Вы сделать не сможете. Нужно будет ждать сдачи дома, а затем дарением наделять детей долями. Если Вы планируете сделать переуступку права , то не гасите ипотеку Материнским капиталом....
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Хотим, что бы квартира принадлежала только мужу и в браке и после расторжения брака. Решили заключить брачный договор... пришли к нотариусу, а он говорит, что с начало надо заключить договор долевого участия и только потом мы сможем в брачном договоре сослаться на этот договор и определить принадлежность покупаемой квартиры. В брачном договоре будет прописана только эта квартира. Менеджер из организации которая заключает договора долевого участия говорит, что мы с начала должны заключить брачный договор и только потом договор долевого участия. Кто прав? Как поступить?
Брачный договор может быть заключен в любой момент до расторжения брака. И нотариус и менеджер - оба не правы.
Спросить
Прав нотариус, т.к. предмет брачного договора (в данном случае квартира) должен быть описан максимально подробно, в т.ч. и с указанием оснований его приобретения (т.е. конкретные реквизиты договора долевого участия). Это в Ваших же интересах, во избежание в последующем кривотолков по поводу того, кто кому и что конкретно должен.
СпроситьСостояла в гражданском браке. Для покупки квартиры в строящемся доме взяли ипотечный кредит. По Ипотечному Кредиту Мы с мужем созаёмщики. Договор долевого участия на квартиру оформлен только на меня. Квартира достроена, я получила свидетельство о регистрации права с обременением на квартиру. Муж (гражданский) умер. Есть наследники. Как наследники отвечают по долгам мужа и могут ли претендовать на квартиру? Все документы, подтверждающие платежи только мной имеются.
Добрый вечер. Если у супруга остался невыплаченным кредит, во-первых Вам необходимо обратиться в страховую компанию. Обычно по ипотеке оформляют страховку. Его наследники будут отвечать по его долгам, но и смогут претендовать на долю в квартире, поэтому Вам лучше оформить на себя весь кредит.
Спросить
1) претендуют на его долю;
2) но у них будут не только права на эту долю, но и обязанности по оплате кредита на его долю
3) если вы были замужем, тогда претендуете на чать его доли, если нет, то нет.
Спросить
Доброго времени суток! Если в его собственность квартира не была оформлена то наследстоваться не будет. Но если наследники будут претендовать на квартиру тогда и долги унаследуют.
Спросить
Если муж гражданский, то есть сожитель, то это не брак и никаких прав никакие наследники не имеют. Ни по долгам, ни по кредитам если все оформлено на вас.
СпроситьСнятие обременения с квартиры.
Добрый день. В браке с мужем приобрели двухкомнатнуюы квартиру в ипотеку. Часть ипотечного кредита была погашена материнским капиталом. После развода я досрочно погасила ипртечный кредит, так как быаший муж отказался его выплачивать. Ипотечный договор оформлен на бывшего мужа, я созаемщик. Каковы дальнейшие действия я должна предпринять для снятия обременения с квартиры и выделения доли детям? Деток двое.
