Риски покупателя при приобретении земельного участка и вопросы к доверенности для агента агентства по продажам участков

Анастасия Владимировна, Добрый день!

Если вы определились с агентством, следует проверить его юридическую регистрацию. Тут можно обратиться как к юристу или с помощью Интернета выяснить, состоит ли данная организация в Едином Государственном Реестре Юридических Лиц, каков размер её уставного капитала, не имеет ли задолженностей по налогам и вообще, не банкрот ли.

Внимание! Обязательно познакомьтесь с риелтором, который поведёт вашу сделку. Это должен быть человек, которому вы можете доверять. Обязательно посмотрите его квалификационные документы – аттестат, узнайте, давно ли он проходил переаттестацию (если это имеется), попросите рекомендации.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной оценки и учитывает принципы рыночного ценообразования. Именно поэтому кадастровая стоимость нередко бывает равной рыночной стоимости, однако полное совпадение не обязательно.

Система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу.

В Вашем случае, продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Чтобы у лица, указанного в доверенности, появилось право совершать юридические действия от имени выдавшего доверенность лица, необходимы выдача доверенности и ее предъявление третьему лицу.

Какие у Вас в доверенности указаны полномочия?

Добрый день. Доверенность - от слова доверие. Если нет доверия человеку, выдайте доверенность другому, которому действительно доверяете. Текст доверенности надо изучить.

Для оценки рисков информации изложили слишком мало. Низкая стоимость земельного участка может быть подозрительной, только и всего. Причина низкой стоимости может быть просто в нуждаемости продавца в скорейшем получении средств, а может быть в недостатках земельного участка (непригодности плодородного слоя, нежелательном соседстве, иных неудобствах пользования, в наличии споров о праве собственности, наличии обременений и т.п., разных возможных нюансов много).