Что необходимо предпринять в рамках жилищного законодательства.
Имею в собственности 1 комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире. Сосед-собственник 1 комнаты - умер, родственников нет. Могу ли я претендовать на комнату? Что необходимо предпринять в рамках жилищного законодательства. Спасибо.
Наталья! Здравствуйте!
Незамедлительно обратитесь в Жилищный комитет администрации Вашего района.
Лучше всего составить письменное обращение и вместе с ним попасть на прием к руководителю жилищного комитета.
Удачи Вам!
Спросить
Я проживаю в комунальной трех комнатной квартире, у меня 2 комнаты не приватизированные. В третьей 10 метровой комнате жил сосед, он только что умер, эта комната приватизирована и сделана дарственная на родственников. Родственники хотят продать эту комнату. Имею ли я преимущество в покупке этой комнаты, по сравнению с другими покупателями.
Если до продажи комнаты Вы успеете приватизировать свои комнаты,то у Вас образуется право преимущественной покупки,установленное ст.250 ГК РФ.В противном случае это право имеется только у собственника Вашего жилья,каковым является государство в лице своего представителя КУГИ,который заранее всем продающим собственные комнаты дал согласие на продажу.Однако после покупки комнаты Вас известит о регистрации права собственности ГУЮ ГБР.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьИмею в собственности 2 комнаты в 3 х комнатной коммунальной квартире,3 комната приватизирована другим человеком который умер 5 лет назад, родственников не видел ни разу какие могут быть права на эту комнату у меня? Спасибо.
Юрий!
У Вас никаких, либо у родственников, либо у муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположенно, если данное имущество будет признано выморочным.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире имею комнату в собственности и двое соседей у каждого по своей комнате в собственности (но они сдают свои комнаты квартирантам. Могу ли я завести собаку имея собственность в квартире если собственники и соседи против?
Нет, не можете, но есть шанс договориться, ведь Вы можете создать проблемы со сдачей их комнат.
СпроситьЗдравствуйте! Я собственник в коммунальной трёх комнатной квартире. Соседи-собственники продают свою комнату, и я хочу её купить. Но в другой комнате соседи проживают по соц. найму. Есть ли возможность выкупить комнату у государства, если две из комнат будут в моей собственности?
Доброго времени суток! Согласно ЖК РФ предложите людям приватизировать комнату и после чего уже продать вам по договору купли-продажи.
Спросить
Добрый день! В данном случае нужно чтобы соседи третий комнаты приватизировали свою комнату, чтобы можно было ее выкупить, если по социальному найму и комната освободиться, это нужно будет обращаться в администрацию, и там уже решать вопрос.
Спросить
--- Здравствуйте, далеко не факт что у вас будет право преимущественной покупки, государство может точно также оформить комнату в соцнайм. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Первую комнату вы сможете выкупить путем заключения договора купли-продажи. Что касается второй, то это проблематично, так как она занята нанимателями и требует согласия администрации города. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
У меня точно такая же ситуация - 4-комнатная коммуналка, а одна комната неприватизированная. Нет, у вас не получится выкупить её у государства. Необходимо, чтобы наниматель её приватизировал. Тогда можете её выкупить.
Удачи!
СпроситьКак в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
СпроситьУ меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате проживает по одному собственнику. Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят. Я могу добиться выделение комнаты через суд?
Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий. Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты.
Спросить
Просто в моем кадастровом паспорте указан # моей комнаты 3 и у каждой комнаты свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Если будет соглашение, эта комната пройдет по ипотеки?
Спасибо за ответ.
СпроситьЯ имею в собственности комнату 30 м 2 в 4 х комнатной коммунальной квартире, одна из комнат является муниципальной собственностью, и в данной комнате ни кто не проживает, имею ли я, или соседка (у которой 2 комнаты тоже в собственности) первоочередное право на приобретение данной комнаты. И могут ли в данную комнату заселить кого либо?
Здравствуйте, Павел!
Насколько мне известно в СПб действует программа по расселению коммуналок. Согласно этой программе ведется особый учет по улучшению жил.условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах. Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации по месту нахождения квартиры с письменным заявлением о выкупе комнаты, а также получить необходимую информацию по этому вопросу.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПроживаем с мужем в 1 из комнат в 3 комнатной квартире.2 комнаты в собственности у многодетной семьи.1 комната самая маленькая наша, тоже в собственности. Когда покупали комнату в документах к нашей комнате прилагалась небольшая кладовка которая находится в квартире. На плане квартиры она выделена вместе с нашей комнатой. Соседи говорят что она нам не принадлежит.. Комнату хотим продавать могу ли я при продаже говорить что кладовка тоже наша или она не принадлежит нам? спасибо.
Смотрите, что указано в свидетельстве на право собственности и договоре купли-продажи - если она не указана, тогда нет.
Спросить
