Оспаривание договора дарения доли в праве собственности на квартиру - основания и перспективы

Молодец, Это его законное право. Подарить долю кому угодно.

Здравствуйте! Михаил, Вам надо выйти с иском о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. После этого прежний собственник может на основании п.2 ст.302 выйти с иском об истребовании имущества и уже потом договор купди-продажи будет заключаться снова.

Однако, Вам надо торопиться, потому как любой новый добросовестный приобретатель затруднит возарт квартиры. То есть, если квартира будет еще нескоько раз продана, то вернуть ее будет практически невозможно.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Здравствуйте Михаил,

Вам нужно признавать сделку купли-продажи недействительной, при этом чтобы избежать затягивания процесса предложить мировое соглашение на этапе досудебной подготовки и внятно объяснить "хитрому" покупателю что его ожидает если он не согласится добровольно решить вопрос.

Если же покупатель откажется, то далее уже признавать сделку недействительной и применять последствия ничтожной сделки.

Если же дело о переводе прав покупателя ещё не окончено, то можно в соответствии со ст.170 ГК РФ признавать сделку дарения мнимой/притворной.

Вам лучше нанять юриста, чтобы успеть совершить все необходимые действия в соответствии с процессуальным кодексом и не утратить долю, так как если будут совершены любые другие сделки (переход права собственности), то вернуть что-то будет почти невозможно.