Возможность требовать возврат аванса при невозможности сделки через нотариуса в долевой собственности

Аванс может быть возвращен в любой момент, когда передумает продавец или покупатель, если только стороны не установят договором иное.

Наличие долгов по оплате жилья и ком. услуг не является основание для отказа в оформлении договора купли-продажи, а также не препятствует регистрации перехода права собственности к покупателю.

Если сделка по каким-либо причинам не состоится, то продавец обязан вернуть полученный аванс по первому требованию покупателя.

Вы или Ваш адвокат можете составить предварительный договор купли-продажи квартиры и потом основной договор, в которых предусмотреть права и обязанности сторон по внесению задатка, аванса, основания и сроки их возврата.

Право требовать и право подать иск в суд есть у каждого гражданина.

Вы вправе требовать возврата вам уплаченного вами аванса за квартиру, если сделка не состоится (не путать аванс с задатком в случае вашего отказа от покупки).

Вопросы купли-продажи регулируются статьями 549-558, главой 30 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Текст ГК РФ и комментарий к нему есть в интернете.

Выяснить вопрос о наличии долгов по взносам на капремонт, по квартплате, по коммунальным услугам Вы или Ваш адвокат можете сами.

Вы можете просить продавцов предоставить вам справки.

Сам по себе долг по квартплате не может служить основанием для отказа нотариусом в удостоверении сделки.