После расторжения договора социального найма - что будет с прописанным человеком и его жилищем?
Через суд расторгаю договор социального найма с администрацией города. Что будет с человеком который до недавнего времени был там прописан.
Добрый вечер! Если этот человек уже снялся с регистрации, значит он уже утратил право пользования данной квартирой в момент снятия с регистрации.
Спросить
Да право то утратили. А коммунальные платежы начисляют ежемесячно со всеми вытекающими последствиями. Квартира одна была жилая в подъезде и местная администрация не хочет потерять такого донора.
СпроситьОт долгов никуда не деться. А вот с момента снятия с регистрации,-начислять коммунальные платежи уже не имеют права. Но поставщикам услуг может быть неизвестно о том, что снялись с регистрации. Сведения им мог никто и не передать. (Как в основном и происходит всегда,-никому нет дела) Вы сами можете написать им заявление с какого числа утратили регистрацию.
Спросить
Моя семья жила в служебном жилье, от Нефтеперерабатывающего завода, было принято решение сносить это жилье, а нас заселить в другую квартиру, в 2001 году был с заводом заключен договор О найме жилого помещения, в котором указано что наймодатель, т.е. завод передает в бессрочное пользование квартиру моей семье, в которой позже мы прописались, но оно являлось собственностью завода. В 2002 году было заключено дополнительное соглашение к договору найма, в котором указано, что квартира принята в дар Администрацией (по распоряжению мэра города) для дальнейшего оформления договора, стороны расторгают договор найма. Также имеется и сам договор дарения. И распоряжение мэра, со списками лиц, которых было принято решение расселить. Сейчас мы занимаемся приватизацией, но ордера у нас не имеется, когда мы подали заявление в Управление жилищного фонда, для заключения договора социального найма, нам отказали, так как квартира является муниципальной собственностью и решения о предоставлении данной квартиры администрацией города не принималось. Для заключения договора социального найма, оснований нет. Стоит ли в таком случае поддавать в суд на признание нас собственниками, или это можно решить без суда и как? Спасибо.
Здравствуйте.
В обязательном порядке в Вашем муниципалитете есть нормативно-правовой акт, определяющий порядок и категории граждан, с которыми заключаются договора социального найма.
Изучите его и посмотрите, подходите Вы под данную категорию.
Если подходите, обращайтес в суд с требованием обязать заключить с Вами договор соцнайма..
Вы сейчас по какому договору проживаете в квартире?
Оснований признать Вас собственниками я лично не вижу.
Спросить
вам надо обращаться в суд и через суд доказывать право проживания и пользования и приватизировать жилье
Спросить
Проживаем по договору найма жилого помещения. В котором указано,что наймодатель дает нам квартиру в бессрочное проживание,но через год наймодатель передал в дар квартиру администрации..вместе с нами.
Спросить
Вам нужно написать заявление в администрацию о заключении договора найма, в случае если откажут то обращаться в суд, о понуждении заключения договора найма.
СпроситьЯ военнослужащий, старший прапорщик, до недавнего времени проживал с семьей в квартире по договору социального найма. Сейчас хочу с детьми выписаться, прописаться при части и оформить поднаем квартиры в городе, а на жену переоформить договор социального найма. Как правильно все сделать? Спасибо!
Добрый день.
На первый взгляд все правильно, приватизация это ваше право (если речь идет о приватизации). Но оформив приватизацию на имя супруги, ваша семья уже будет обеспечена жильем (или частично обеспечена).
ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих"
Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Спросить
Здесь вопрос не в "выписке", а где именно находится жилье по договору соц. найма и место службы. Можно ли населенный пункт отнести к близлежащему или нет. Если квартира находится в таком населенном пункте, то от того, что вы выпишитесь право на служебное жилье или компенсацию поднаема у вас не возникнет. А вот ваши члены семьи могут утратить право на квартиру по соц. найму, если она была вам предоставлена в связи с прохождением военной службы.
Спросить
Добрый день!
Да можно если у вас оговорено это в договоре или с согласия арендодателя.
СпроситьПри заключении договора социального найма жилого помещения с администрацией выяснилось что решение о проведении текущего ремонта было принято в устной форме. То есть получается что документов подтверждающих о проведении ремонта нет. В договоре социального найма указывают что ремонт произведен. Что происходит мы не понимаем. Каким образом администрация сейчас докажет что ремонт был. Как подписывать договор социального найма.
Ваше право:
1. Доказывать, что ремонта не было, это уже по факту, что сделано, что нет.
2. Далее отказаться от заключения договора. Если считаете, что ремонт вас не устраивает.
СпроситьСтатьями 65, 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 681 Гражданского кодекса РФ установлено, чтоНаниматель (то есть Вы) жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, а Наймодатель (администрация города) - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где установлен перечень работ относящихся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет. В частности, к таким работам относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. А также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
Кроме того, ст. 66 Жилищного кодекса РФ установлено, что "при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг (например, замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя".
Учитывая вышеизложенное, я бы советовал Вам в любом случае (независимо от того, какого ремонта требует помещение — капитального или текущего) написать заявление в администрацию города. Если ремонт относится к капитальному, то его обязан сделать Наймодатель, а если к текущему, то просите администрацию о выделении денежных средств на ремонт или осуществлении ремонта в виде помощи.
Спросить
Вы можете указать, что помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отказаться от заключения договора.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
СМ.
Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт)
Т.о., в течение 10-и дней со дня подписания договора социального найма Вы обязаны принять по акту жилое помещение, которое передано Вам наймодателем, муниципальным образованием. В акте Вы вправе указать сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания. Т.е., МО обязано предоставить Вам документ, подтверждающий дату проведения ремонта. Акт подписывается сторонами договора социального найма. Вы вправе акт не подписывать или подписать под условием осуществления ремонта, о чём указать в акте.
С уважением.
Спросить
Я пробовал заключить с Администрацией Ленинского района города Томска договор социального найма, мне отказали на основании того, что ордер утерян, а заключить договор можно было только на основании ордера. Хотя в поквартирной карточке я указан как ответственный наниматель... как мне заключить договор социального найма с администрацией?
Мой вопрос заключается в следующем-для прохождения обучения и получения профессии врача с последующим предоставлением рабочего места в городской больнице (по целевому направлению), глава города заключил договор с выпускником школы. По условиям договора, по окончании Академии выпускник обязан вернуться в город и проработать определенное время, но при этом городская администрация должна по факту трудоустройства предоставить "СЛУЖЕБНОЕ ЖИЛЬЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА" (цитата). Сейчас пройдя судебные тяжбы понятно, что договор составлен некорректно и служебное жилье не может предоставляться по договору СОЦИАЛЬНОГО найма. Но договор составлен юридической службой города и выпускник школы этого знать не может. В данный момент город отказывается предоставлять жилье именного по договору социального найма. Суд принял позицию города и мотивирует тем, что при заключении такого договора выпускника должны были включить в списки нуждающихся на соц. жилье, но его не включили и не уведомили об этом, т.е. это опять упущение города. И при этом при всем страдает молодой специалист, т.к. со своей стороны он выполнил все условия договора успешно окончив Академию (с красным дипломом). До этого момента город предоставлял жилье врачам, не стоявшим в очереди нуждающихся, именно по договору социального найма (но у них в договоре был прописан пункт - город обязуется предоставить ЖИЛЬЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАйма), Подскажите, пожалуйста, что делать? И существует ли какая-либо возможность в получении квартиры по договору соц. найма? Р.S. сразу скажу, почему соц. найм, - это конечно приватизация дальнейшая, так ка именно на этих условия и было дано согласие на обучение и возвращение молодого специалиста в город. Заранее спасибо!
Либо обжаловать решение суда до последней инстанции, обязывая администрацию предоставить жилье или служебное или по соц. найму, либо расторгать договор в связи с существенным нарушением его условий (если выпускник не хочет в дальнейшем трудиться в соответствии с данным договором по предложенному ему месту работы), в том числе, возможно в судебном порядке. Договор в части предоставления жилья не признан недействительным, значит есть шанс решить дело в вашу пользу, можно заключить мировое соглашение, договориться с администрацией о каких-либо иных условиях предоставления жилья.
Спросить
Требуйте, пусть больница тогда снимет вам жилье, раз не могут предоставить в найм. Или снимаете сами и выставляете им счет на оплату. Предложите им это в письменном виде, укажите типа: "В связи с тем, что больница не может меня обеспечить меня жильем, который предусмотрен по договору, а мне негде проживать в данном городе, прошу снять мне жилье по найму. Я со своей стороны выполнил условия договора, выучился, приехал на работу в город, а вы со своей стороны не выполняете условия договора. В связи с этим прошу обеспечить меня жильем или признать договор расторгнутым". А дальше действуйте исходя из их ответа.
Спросить
На мировое администрация не согласна, т.к суды прошли в их пользу. Обеспечить жильем молодого специалиста они не торопятся. Что касается по соц. найму, администрация и речи вести не хочет. Хотя при заключении первоначального договора, именно это и являлось существенным условием. Вы меня извините, но я не особо поняла, может ли то, что студента не поставили в очередь нуждающихся в жилье по соц. найму, являться весомым в принятии решения судом.
Спросить
Так почему студент не обратиться в администрация с заявлением об обеспечении его жилым помещением, в связи с предоставлением рабочего места в городской больнице (по целевому направлению)?
СпроситьПосле трудоустройства молодой специалист обратилсь именно в администрацию, но вместо обеспечения ее жильем ему дали подписать доп. соглашение к договору, где уже был изменен порядок предоставления жилья. Пункт о предоставлении жилья по договору соц. найма заменили на служебное жилье без права приватизации.
Спросить
Ну так, а чем плох такой вариант? Тем, что исходя из этого доп. соглашения, выпускник не сможет получить квартиру в собственность? Интересно-интересно, а как Вам вариант, что администрация подготовилась к возможному развитию событий такого плана: специалист возвращается в город, работает какое-то время, оформляет квартиру в собственность, продает ее и уезжает в другое место.
Это я пишу к тому, что не нужно служебное жилье позволять оформлять в собственность
Пусть молодой специалист трудится на благо города, ему и так помогли в плане целевого обучения.
СпроситьЕсть квартира, она в социальном найме, прописаны в ней я, муж и сын
Мать мужа проживает в ней, но прописки не имеет, мы там не живем. Сейчас она прислала требование чтоб муж прописал её в квартире и включил в договор социального найма, но комнаты в квартире проходные, мы готовы прописать её в квартире, но договор социального найма чтоб остался на муже. Может ли она через суд добиться разделения социального найма?
Вы должны понимать, что любой прописаны (зарегистрированный) в муниципальной квартире имеет абсолютно равные права. Никакого разделения социального найма не существует. Поэтому, прописав маму мужа вы получите просто равноправного члены семьи в данной квартире, Которая имеют право пользоваться всей квартирой также как и вы.
Спросить
Я бы не рекомендовала ее прописывать, если вы ее пропишите она будет иметь долю квартиры при приватизации, тем более увеличатся коммунальные платежи.
Если первоначальный ордер был на ее мать (бабушку), то прописать было бы честно. Она наследница своей матери. Если бабушка по вашей линии - то не надо.
Спросить
Она проживает более 20 лет в квартире, социальный найм оформили 10 марта, до этого был ордер на бабушку.
Спросить
А где она сейчас прописана? Я поняла, что хочет долю. А она оплачивает коммуналку?
СпроситьПроживаю в квартире 12,5 лет. При предоставлении квартиры правоустанавливающие документы администрацией города выданы не были. Был договор краткосрочного социального найма сроком на 5 лет. Закончился. Подаю в суд на администрацию города по поводу закрепления жилья за мной. (выдача ордера, договора, не знаю что правильно). Подскажите, пожалуйста, как составить исковое заявление в суд.
Ольга, здравствуйте! В рамках интернета абсолютно невозможно помочь в написании искового заявления. Нужно знать все обстоятельства Вашего вселения в данную квартиру. Договор социального найма бессрочный, он не может быть заключен на пять лет. Это договор коммерческого найма (найма), но не социального.
Вам нужно обратиться к юристам на очную консультацию, показать все документы, которые у Вас есть, рассказать, когда вселялись. кем были вселены и т.д. И если есть основания, то обращаться в суд с иском о признании за Вами права пользования по договору социального найма и понуждении администрации заключить с Вами данный договор. Либо, если хотите приватизировать, сразу же обращаетесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ольга. Для начала, думаю необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о заключении договора на оказание коммунальных услуг и социального найма жилого помещения, поскольку право на проживание в этой квартире у Вас имеется. Срок исковой давности для выселения Вас из квартиры в связи с отсутствием продления первого договора найма истек. А вот когда Вам откажут в оформлении нового договора, то для составления искового заявления или жалобы на действия Администрации целесообразней обратиться к адвокатам. Устной консультации по составлению обращения в суд будет недостаточно, поскольку Вы вряд ли справитесь с изложением обоснований своих требований. Удачи Вам.
СпроситьИмею ли я право на заключение договора социального найма на жилье в котором проживаю?
Я в 1899 году была прописана тетей в её комнату (тогда заводское общежитие). До этого я была прописана и проживала в другом городе. На комнату у тети был договор социального найма.
В 2001 году тетя переехала и выписалась из комнаты. Тогда же, дом был передан городу и приобрел статус коммунальной квартиры.
В 2002 году у меня родился ребенок, который был прописан ко мне. Тогда же я собрала документы для заключения договора социального найма на эту комнату, но мне отказали в его заключении, сославшись на то, что на заводе, которому принадлежал дом, я не работала.
Все квитанции по квартплате приходят на имя моей тети, которая уже давно тут не проживает. Я их исправно оплачиваю.
В скором времени я ожидаю рождения второго ребенка, имею ли я право на заключение договора социального найма на эту комнату? Большое спасибо за ответ.
исходя из той информации, которая есть в вопросе, на первый взгляд Вы имеете законные права на проживание в комнате, в том числе и на приватизацию. Однако, местные власти настолько путают людей с вопросами пользования бывшими общежитиями, что для полного ответа на Ваш вопрос надо получить ответы на кучу встречных вопросов (в чьей собственности находится общежитие сейчас, когда и на каком основании передано, не "присваивался" ли ему местными органами власти статус "специализированного жилья" и т.п.). Вам лучше обратиться за непосредственной консультацией к юристу (адвокату), специализирующемуся на жилищных вопросах. Можете также в интернете на любом поисковике дать задание "Как приватизировать общежитие" и найдете много интересной информации. Удачи.
Спросить
Вам неоьходимо доказать , что вы проживали с тетей одной семьей и являлись членом ее семьи.Все это нужно сделать сейчас, когда вы получили отказ, только через суд,Другого пути, исходя из практики СПБ, у вас нет.Если вам нужна реальная помощь , можете обратиться.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Не имеет большого значения то обстоятельство, что Вы зарегистрированы и проживаете в комнате более 10 лет.
Фактически, если дом передан городу, то жилое помещение является муниципальным и с Вами должен быть заключен договор социального найма. Вам необходимо обратиться в ЖКО и Администрацию по месту жительства за разъяснениями. В случае отказа в выдаче на руки договора, Вы можете потребовать письменный отказ и обжаловать его в суде.
С уважением,
Спросить
Добрый день. Мне ответили, что проблему нужно решать через суд. Большое спасибо, это понятно, но не ответили на вопрос: имею ли я ПРАВО на заключение договора социального найма на жилье в котором проживаю. Исходя из того, что прописана там уже более 10 лет?
СпроситьДо недавнего времени являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма. В однокомнатной квартире был прописан с несовершеннолетней дочерью. С 01.05.2012 г. накопился долг более шести месяцев.11.02.2013 г. состоялся суд, о котором не знал, повестку не получал, т.к. был в длительной командировке. По заочному решению суда договор найма был расторгнут. Полную оплату долга произвел после принятия решения судом через службу судебных приставов, в течение 1 года. О том, что суд состоялся узнал только сейчас, обнаружив в квартире нового нанимателя жилья договор от 01.10.2013 г., копию решения суда не получил до настоящего времени. Имеется ли реальный шанс на отмену заочного решения и возврат квартиры.
