Есть ли у него шансы, при условии, что это соседка умершего?

Уважаемая Наталия.

Более позднее завещание автоматически отменяет предыдущее.Отмены нотариусом более раннего завещания не требуется.

1.Шансов признать право собственности на квартиру по первому завещанию у соседки нет.

2.Если нет наследников по закону 1-й очереди,имеющих право на обязательную долю, ВЫ являетесь единственным наследником.

Наталия, согласно ст. 1130 ГК РФ, ч. 2, завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

У соседки шансов нет. Вы являетесь единственным наследником, если нет родственников имеющих право на обязательную долю.

С уважением

Наталия не беспокойтесь шансов у нее нет. Однако если появятся родственники имеющие право на обязательную долю в наследстве они могу претендовать на часть квартиры.