Может ли ООО продать физическому лицу (учредителю) нежилое помещение принадлежащее ООО на праве собственности?
Может ли ООО продать физическому лицу (учередителю) нежилое помещение принадлежащее ООО на праве собственности?
Да, при условии соблюдения норм ст. 45 (в зависимости от стоимости и ст. 46) ФЗ"Об обществах с ограниченной ответственностью".
СпроситьЧасть уставного капитала ООО составляет недвижимие имущество - нежилое помещение. Возможна ли продажа этого помещения ООО? Может ли ООО продать это помещение своему участнику - физическому лицу? Возможно ли такая сделка, если участник - единственный?
1. Продажа возможна - ООО собственник, а собственник по своему усмотрению вправе распорядиться своим имуществом.
2. и 3. Нет препятствий и к таким продажам. Главное соблюсти порядок принятия Обществом решения о совершении сделки.
Спросить
Будьте добры, пожалуйста, подскажите где это прописано. Дело в том, что у нас в Рег. палате сказали, что ООО в лице директора не может этому же директору (но уже как физическому лицу продать нежилое помещение). И еще один момент - в ООО два учредителя.
Спросить
если 2 участника, то для регистрации перехода права необходим протокол собрания участников в котором второй участник одобряет эту сделку. Вы его скорей всего не представили и получили отказ.
СпроситьЮридическое лицо продает нежилое помещение физическому лицу. Может ли юр.лицо продать его по цене ниже себестоимости, если нежилое помещение только что оформлено в собственность и еще не эксплуатировалось?
Вопросы могут быть у налоговой к такому юрлицу.
Нужно придумать хорошую деловую цель этой сделки, создать нужные доказательства. Для верности можно официально обратиться в налоговую за разъяснением вопроса. Они, наверняка, ничего не ответят. Но это и не обязательно. Главное, добросовестность свою показать...
СпроситьМожет ли ООО, имея в собственности нежилое помещение, передать его физическому лицу по договору безвозмездного пользования?
Изучить Устав и совершить необходимые согласования и действия им предусмотренные. После этого составить договор дарения и обратиться в органы Росреестра или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
СпроситьМогу ли я как юридическое лицо (ооо) где являюсь директором продать нежилое помещение по договору купли-продажи самому себе как физическому лицу?
А Вы являетесь при этом участником (учредителем) этого ООО? Поскольку сделка купли-продажи недвижимости является, во-первых, чаще всего крупной сделкой, а во-вторых, ввиду продажи недвижимости директору еще и сделкой с заинтересованностью, то требуется одобрение такой сделки участниками (учредителями) ООО. Поэтому должно быть решение (протокол) об одобрении такой сделки (смотрите по этому поводу Закон об ООО и Устав ООО).
И еще нюанс, цена сделки должна быть максимально приближена к рыночной, т.к. эта сделка будет рассматриваться налоговой, как сделка между взаимозависимыми лицами для целей налогообложения.
СпроситьТогда проблем быть не должно. В любом случае принимаете решение о продаже недвижимости ООО себе и на каких условиях. Главное обратить внимание на то, чтобы были минимальные налоги и для ООО (зависит от того на ОСНО или УСН) и для Вас, как физлица. Оформляете либо куплей-продажей, желательно, как я уже сказала, по цене максимально приближенной к рыночной (можно в рассрочку) или в качестве выплаты дивидендов (если нераспределенка позволяет это сделать).
СпроситьКак правильно заключить сделку о продаже физическим лицом юридическому лицу доли в праве собственности на нежилое помещение? Что для этого необходимо сделать? Нежилое помещение полностью принадлежит физическому лицу. У помещения один собственник.
Здравствуйте. Научить правильному проведению сделок в рамках сайта невозможно.
Для отчуждения - необходимо составить и подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в росреестре.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Оформление передачи помещения от ООО к единственному учредителю - возможно ли через договор дарения?
Как можно оформить передачу помещения, находящегося в собственности ООО, в собственность физическому лицу, его единственному учредителю? ООО не ликвидируется. Можно ли передать имущество договором дарения?
Либо купля-продажа по ценам максимально приближенным к рыночным (для ООО уплата налогов), либо передача в качестве дивидендов, если размер нераспределенной прибыли соответствует стоимости имущества (НДФЛ для ФЛ - 9%), либо дарение ( при этом расходы ООО, связанные с безвозмездной передачей, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль, т.е. остаточная стоимость помещения включается в состав прочих расходов в бухгалтерском учете, но не учитывается для целей налогообложения, из-за этого возникает постоянная разница, которая приводит к образованию постоянного налогового обязательства, в отношении ФЛ ООО должно будет удержать НДФЛ 13%).
СпроситьМогу ли я как юридическое лицо (ооо) где являюсь директором и единственным участником (ооо) продать нежилое помещение по договору купли-продажи самому себе как физическому лицу?
Может ли ООО переступить право выкупа арндуемого помещения с рассрочкой на 5 лет своему учредителю физическому лицу? Спасибо!
