Налог на продажу квартиры - расчет для трех собственников

Здравствуйте, Игорь.

Отнимите от дохода 1 млн. руб. и умножьте результат разности на 13%. Результат расчета и будет являться НДФЛ, подлежащим уплате с реализации.

То есть, квартира была продана за 1200000 рублей. 1200000 - 1000000 = 200000.

200000*13% = 26000 рублей.

Три собственника. То есть 26000 /3 = 8666,70 рублей.

Здравствуйте, Игорь! В данном случае может быть использовано право на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей недвижимости (п.2 ст.220 НК РФ). Размер данного вычета - 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет уплачиваться только с той суммы дохода, которая превышает 1 млн. руб. (в данном случае с суммы 200 т.р.). Размер налога в общем составит (200 т.р. х 13% =) 26 т.р. (если доли в праве у всех сособственников равны, то на каждого придется по 8666 руб. налога, подлежащего уплате). Но для использования права на имущественный налоговый вычет необходимо в срок до 30 апреля подать налоговую декларацию.

Если право собственности на данную квартиру в 2015 г. возникло на основании возмездного договора (в частности, договора купли-продажи), то вместо имущественного налогового вычета можно уменьшить размер облагаемого дохода на сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры. Если квартира была продана в 2017 г. за ту же или меньшую сумму, нежели приобреталась в 2015 г., то облагаемого дохода в этом случае не будет вообще, а стало быть, не надо будет и платить налог.

С уважением, А.Д.Руслин.