Кто должен оплатить долги - новый владелец или бывший?
Скажите пожалуйста, купила квартиру обремененную долгами, управляющие компании считают, что я должна их оплатить, а не бывшие собственники.
Новый собственник не должен отвечать по долгам старого собственника. Возложение такой обязанности на нового собственника противоречит законодательству.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у каждого конкретного собственника.
В частности в ст. 153 ЖК РФ прописано: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Такую же правовую позицию занял и Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, указав в п. 26 следующее: "26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)."
Единственное исключение: плата за капитальный ремонт, которую платит собственник. В п. 3 ст. 158 ЖК РФ установлено: "3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме."
Поэтому если задолженность составляет не плата за капремонт, а другие ЖКУ, то эту задолженность должен погасить прежний собственник. Единственная загвоздка - это услуги, оплачиваемые по счётчику (вода, электроэнергия). Если в договоре купли-продажи и (или) Акте приема-передачи к нему не были зафиксированы показания счётчиков, то здесь сложно доказать управляющей компании, что эти услуги потребили не Вы. Но если задолженность определяется по выставленным квитанциям управляющей компанией, в которых указан объем потребленных услуг и эти квитанции за период, когда собственником квартиры был предыдущий владелец, то доказать возможно. Что касается задолженности на содержание и ремонт жилья, отопление, если оно оплачивается не по индивидуальному счётчику, вывоз мусора, домофон и прочее, то эту задолженность должен гасить предыдущий собственник.
Спросить
А если нотариуса в договоре о купле-продаже написано, что новый собственник все оплатит, тогда, как быть..?
СпроситьВ этом случае если дело дойдет до суда, то предыдущий собственник конечно же будет ссылаться на этот пункт договора и скорее всего платить придется новому собственнику.
Спросить
Купила квартиру столкнулась с долгами по коммунальным услугам предыдущих собственников. Зная ранее что долги старых хозяев управляющие компании не имеют права навязывать на меня, но управляющие компании идут в отказ и говорят что их должна платить я. Что делать в таком случае?
Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию. Но для начала с заявление в УК, и получите от них официальный ответ.
Спросить
Ксения! Ну Вы же всё "знали заранее"...! Нет, чтобы к юристу обратиться?! И он бы Вам разъяснил и про последние изменения в законодательстве, и про правоприменительную практику... 
Теперь ПЛАТИТЕ!
Спросить
Уважаемая Ксения г. Омск!
В данной ситуации рекомендую вам:
- НЕ оплачивать долги прежних собственников квартиры;
- Предложить УК данный спор решать в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2018 г.
СпроситьПодруга купила квартиру через риэлтера. Квартира оказалась с долгами за коммунальные услуги. (на момент покупки она об этом ничего не знала) должна ли она их оплачивать? Или управляющие компании вправе стребовать с нее долг?
В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Следовательно, только с момента передачи указанной квартиры по акту приема-передачи, возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Долги прежнего собственника на нового не распространяются.
СпроситьЛицо компания в 2017 г признана банкротом, прошёл конкурс на покупку данной компании, компанию купили вместе с долгами, но в суд отказал в правоприемстве другой компании по долгам. Подскажите нужно ли платить по исполнительному листу компании которая банкрот?
Из Вашего вопроса непонятно ничего. Если организация был признана банкротом никакого конкурса на ее покупку быть не могло. АРбитражный/финансовый управляющий италий Снытко.
СпроситьЛицевые счёта нашейУК. арестованы. УК выкупили с долгами. Новую компанию собственники не выбирали и договора не заключались. Имеет ли право новая компания требовать собственников оплатить долги старой компании.
Здравствуйте! Не имеет такого права. Для вас главное предъявить платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных платежей прежней компании.
СпроситьКупили квартиру с долгами по жкх. открыли новые счета. Все нормально. С нас не требуют оплаты по долгам предыдущего собственника. Но вот по квитанциям за капремонт требуют оплатить долг. Даже при подаче заявления на изменение данных по новому собственнику говорят, что долг перейдет на нового владельца. Мэобъясняют это какой то статьёй 158. Как нам не платить по долгам?
Здравствуйте, Нина!
Речь идет о п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязанность, не исполненная Вашим предшественником, будет исполнена именно Вами. Однако, она остаётся обязанностью прежнего собственника.
Предлагаю:
1. Взять в управляющей компании справку/документ, из которого явно следует, что именно бывший собственник имеет задолженность по оплате капительного ремонта.
2. Оплатить долг.
3. Истребовать уплаченные деньги с прежнего собственника в досудебном / судебном порядке.
С уважением.
Если у Вас возникли вопросы - добавляйтесь в друзья, пишите. Я буду рад Вам помочь.
СпроситьКвартира оказалась меньше на 3.58 кв.м. Управляющий компании отказывается от выплаты.
Уважаемая, Татьяна!
А в договоре на долевое строительство это оговорено?
Ведь цена квартиры опеределялась из стоимости каждого кв. метра. Конечно, надо бы посмотреть документыв, но, почти уверена, что Вы правы и организация обязана возместить Вам стоимость 3, 58 кв.м.
Удачи Вам!
СпроситьВ марте 20015 года я купила квартиру, а потом оказалось что за этой квартирой весит долг от бывших собственников за капремонт 2500 тыс. Бывшие собственники оплатить долг отказываются. Куда мне обратиться чтоб обязали бывших собственников квартиры оплатить долг за капремонт?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Статья 158 ЖК РФ.
Вы должны платить.
СпроситьКупили квартиру с торгов. Бывшие собственники долгое время не пускали в квартиру нового собственника. Через ССП в квартиру попали. Вопрос: как взыскать компенсацию с бывших собственников за период препятствия новому собственнику?
При покупки квартиры собствеником было предоставлено финансово лицевой счёт от компании МОЙ ДОМ и карточка квартиросъёмщика на которых указано что данная квартира задолженностей за ЖКУ не имеет. А от компании ЮГ пришел квиток на оплату ЖКУ с долгом 35000. Скажите пожалуйста должна ли я оплачивать этот долг и могут ли две УК обслуживать один дом. В договоре купили-продажи есть пункт, продавец обязан оплатить все имеющиеся задолжности по платижам за ЖКУ. Объясните пожалуйста как быть в данной ситуации.
Светлана, добрый день!
Вы обязаны оплачивать текущие платежи с момента заключения договора купли-продажи квартиры. Имеющийся долг управляющая компания должна взыскивать с должника, Вы им не являетесь. Хотя им удобно требовать уплаты долга с новых собственников, никого искать не надо. Это не обоснованно. И выясните, кто все таки обслуживает Ваш дом? Возможно одна УК выставляет Вам счета незаконно.
С уважением, К.В.Истратов
СпроситьСкажите пожалуйста, если меня не устраивает качество обслуживания управляющий компании по благоустроенным домам, на кого писать жалобу? Ко курирует данные управляющие компании?
Здравствуйте! Имеете право подать жалобу с конкретными претензиями по качеству работы УК в Государственную жилищную инспекцию.
Спросить
