Как обратиться в суд в случае отсутствия кадастровой записи на земельный участок и требовать компенсации за участок - территориальное подведение, госпошлина, судебная практика.

₽ VIP

Здравствуйте Лариса. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно выяснить следующее. Не в обиду.

А что было на участке с 1996 г. Он просто стоял?. На нем было что то посажено. Вы на нем бывали ежегодно или только в этом году вспомнили?

Теперь по существу.

Обратитель с претензией к администрации районногоцентра, где находится участок. Узнайте у соседей, кто бывает на участке?

Участок приобретали на физическое лицо. Спор только в суде общей юрисдикции районный.

Вот когда можете сообщить ответы на мои вопросы, тогда можно дальше вести диалог.

Желаю Вам всего хорошего.

Уважаемая Лариса, г. Волгоград!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:

-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и получить Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.

Т.К. если вы НЕ являетесь или НЕ являлись Собственником данного Земельного участка, то и обращаться в суд с иском к Администрации МО "О взыскании денежной компенсации за данный Земельный участок" вы НЕ имеете права !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.09.2011г

08:27 моск. вр.

Для решения вопроса о том, как вновь стать собственником юридически отсутствующего участка, на который вами до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было получено свидетельство о праве собственности, надо действовать следующим образом.

1. Выяснить, кто по Государственному кадастру в настоящий момент является собственником той территории, на которой располагается ваш юридически отсутствующий земельный участок. Для этого подать официальный запрос в территориальное управление Росреестра. Тоже самое попробовать выяснить через интерактивную кадастровую карту в Интернете.

2. Выяснить, кто (организация, ИП), на каких правовых основаниях занимался землеустроительными работами для последующего осуществления регистрации в Государственном кадастре того земельного участка, на территории которого находится ваш юридически пропавший участок.

3. Выяснить, по каким причинам (преступный умысел, халатность) и кем (администрация района, землеустроительная организация) были нарушены (не учтен существующий собственник) ваши права на земельный участок при проведении землеустройства на спорной территории.

4. Обжаловать действия и результаты действий организаций и лиц, причинивших вам ущерб, если для этого вы найдете основания и доказательства их подтверждающие.

Участок приобретала как физическое лицо.

В лихие 90-ые строиться не было возможности, хорошо что додумалась оформить участок в собственность. В 50-ти метрах от моего участка были построены дома на момент приобретения мною этого участка, а на остальных участках, выданных вместе с моим до сих пор только несколько человек что-то построили, а большинство, примерно 80%, стоят неосвоенные. Я пыталась продать этот участок в 2000-ом году, но это было практически задаром. Была спокойна, потому что у меня на руках свидетельство о праве собственности на землю.

В старых картах есть мой участок с моей фамилией у главного архитектора районного центра, а в новых нет моего участка вообще.

Там появилось ТОС Майское, только меня никто не предупреждал о его создании, как впрочем и остальных, кто со мной вместе получал эти участки.

Я знаю, что перед походом в суд нужно написать претензию, поэтому пришла 24.07.11г. на прием к главе администрации р.п.Светлый Яр лично. Онбыл удивлен, как такое может быть? Вызвал главного архитектора, но тот был в отъезде. Сказал, чтобы я написала заявление с копией всех имеющихся документов. Написала требование найти мой участок. Ответа пока не получила

Соседей рядом с моим участком нет, точнее никто рядом ни справа, ни слева, ни сзади, ни спереди не строился, постройки вдали от моего участка. Никто ничего сказать не может. Знаю, что сейчас там организован ТОС, потому что там висит такая табличка-указатель.

А спор в районном суде каком? В моем районном, где я живу, т.е. в Красноармейском суде г.Волгограда или в суде р.п.Светлый Яр, к которому принадлежит территориально мой участок?

Добавлю. Ничего не стоила, ничего не сажала, никак не осваивала свой участок. В 2001 осталась одна и никакой возможности даже что-то в виде сарая построить не было. Как впрочем и сейчас такой возможности нет. В прошлом году летом задалась вопросом о продаже, поэтому только сейчас что-то удалось выяснить, т.к. все отсылали то туда, то сюда. Каждый отпихивался и главный архитектор и руководитель межевой конторы. Кстати, он предложил мне забрать деньги, которые я заплатила за межевание и кадастровый паспорт (за его оформление), т.к. знал, что мой участок руководство р.п. продало. Я отказалась, т.к. кроме этой межевой конторы больше никто не занимается теми участками, где расположен мой участок. Видимо он понял, что запахло жареным. Мне необходимо узнать по каким статьям ГК или земельного законодательства можно с ними спорить. Я спорила с банком, я спорила с автосалоном, я спорила с торговой организацией и выигрывала судебные процессы, но всю информацию я находила в интернете. А по своему вопросу не могу найти ничего подходящего, чтобы грамотно с указанием статей и кодексов отвоевать свое право. Я хочу получить материальную компенсацию. Это моя цель.

Благодарю всех за ответы. Каждый ответ - это ценный совет для меня.

А теперь дополнительные уточнения.

Владимир Давыдович, в то время, когда я получала участок, регистрации в БТИ не требовлось. Точнее может быть она и была осуществлена, но работниками сельсовета. Я оплатила все рег.сборы и госпошлины, а затем мне выдали свидетельство о праве собственности на землю с номером, подписью и печатью, где указывается № записи под которым за мной закрепляется это право. Это свидетельство не такое как сейчас с голограммой, а на бумаге определенной формы и оформления с тиографским шрифтом и вписанными соттветствующими данными обо мне и участке. Я хотела переоформить документ на свидетельство нового образца.

Далее. Когда я была в межевой конторе, мне дали выкопировку на 2000-ый год, где расположены все участки тех, с кем я вместе их получала. На каждом участке стояли фамилии, в том числе и моя. Затем мне дали другую выкопировку из кадастрового плана, там на территории моего участка уже что-то другое. Когда я пыталась в кадастровой палате выяснить кадастровый номер, мне дали ответ, что такого участка в кадастре нет. Отправили для выяснения в сельсовет, поскольку адресность на тот момент изменилась, и улицы такой уже не существует. Я со всеми этими бумагами и ходила к главе администрации. Поэтому я написала завление с требованием выяснить местонахождение моего участка, поскольку ни судебных решений об изъятии участка у меня, ни каких-либо извещений на мое имя не поступало. Поэтому я и хочу написать претензию. Поэтому-то и спрашиваю статьи и кодексы, на основании которых я могу составлять претензию и затем иск.

И еще один вопрос остался для меня не высненным. В каком размере платить пошлину? Я ведь хочу получить денежную компенсацию, а не участок. Я предполагаю, что по налоговому кодексу, где есть такая статья с расчетом размера пошлины. Следует ли мне расчитывать эту пошлину из размера требуемой суммы?