Собственник квартиры встал перед неожиданным вызовом - появился человек, утверждающий, что имеет права на жилье. Как защитить свои интересы и узнать историю предыдущих собственников?

Нет, по доверенности никакой регистрации по месту жительства или по месту пребывания быть не может. Нужно личное присутствие.

Если в доверенности не указано их согласие на вселение и регистрацию иных лиц четвертым собственником, то не может. Нужно оформлять отдельно нотариальное согласие.

А если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? По такой доверенности этот четвёртый собственник может ВРЕМЕННО прописать человека без согласия остальных собственников?

Нет прописать ни кого он не сможет.

Здравствуйте Алекса. Сложно судить, что Вы вкладываете в термин опасность прииобретения. Безусловно человек указанный в качестве лица, проживающего в квартире, имеет право воспользоваться своим правом когда ему заблагорассудится. Абсолютно просто выселить такого человека не удастся Он не является бывшим членом семьи собственника, а переход права собственности к Вам не означает безусловного прекращения его прав пользования квартирой, тем более если он указан как лицо в ней проживающее, тем более на основании судебных решений. Продавцу, следовало бы озаботиться приведением правового статуса помещения в состояние пригодной для продажи, хотя продажа с "тараканами" (сленг. риелторов) законом не запрещена, если покупателя это устраивает. Решайте сами. Успехов и желаю избежать проблем в дальнейшем, в случае приобретения помещения.

Необходимо изучить справку Ф-9 (о регистрации) и правоустанавливающие документы на квартиру, которую Вы предплагаете приобрести.

Данная сделка купли-продажи с обремением. Если документально все в порядке, то опасаться Вам не стоит. Но я рекомендую Вам проконсультироваться очно у адвоката, которые изучить указанные документы.

Я также готов оказать Вам помощь. Мой телефон указан в анкете.

С уважением, адвокат Петров Д.Н.

Собственнику пострадавшей квартиры следует подать в суд один иск солидарно ко всем собственникам квартиры, в которой прорвало трубу.

Татьяна, добрый день!

Вам, конечно, не помешает проконсультироваться с профессионалом, однако, на первый взгляд, это "модная" сейчас тенденция людей, желающих заработать.

Блеф!

Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Пусть собственник попробует обратиться в суд и предъявить иск именно к Вам.

Я уверена, что в таком случае Вам ничего не грозит.

Думаю, что Вас сейчас попытаются запугать, вывести из душевного равновесия, а дальше - попробуют взять денег.

Почти уверена, что в суд никто обращаться не посмеет.

Проиграют.

И еще. С каких это пор представитель бывшего собственника имеет право утверждать, что Ваша сделка - незаконна? Он же не суд! Мало ли что ему в голову взбрело?

Не переживайте!

Всего доброго,

С уважением,

Суд может выделить долю собственника в натуре при недостижении согласия всех собственников. Права остальных нарушены не будут. Руководствоваться можно невозможностью прохода в какие-либо комнаты при выделе одной из них, если такая проблема реальна.

Здравствуйте

Скорей всего суд определит порядок пользования собственнику 1 отдельную комнату, т.к. у него в собственности половина 3- комн.кв, половина от трёх комнат явно больше одной комнаты.это бесспорно.

Насчёт выдела доли в натуре сложнее, согласно Ч.3 ст.247 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поэтому спорным является момент выдела доля собственника 1 в натуре, при активном сопротивлении в суде всех остальных сособственников могут и не выделить.

Руководствоваться можно тем, что может быть и можно определить отдельную комнату за сособственником, но остаются мечта общего пользования, которые невозможно так разделить( без ущерба для имущества), чтобы сособственник отдельно пользовался комнатой, без учёта таких мест, без обустройства отдельного входа и т.д.

Имеются постановления Верховного суда по данному вопросу.

Удачи

другие собственники могут обратиться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении, поскольку коммунальные услуги он не оплачивает, также могут обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Уважаемая Наталья Валерьевна!

В судебном порядке Вы сможете снять с регистрационного учета указанное лицо. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Но ведь утрата права пользования жилым помещением касается только муниципальных квартир, разве нет? И разве не будет являться препятствием для его выселения то, что 1 собственник (его дочь) будет против выселения?

Отсутствие у этого человека другого жилья не будет являться препятствием для его выселения? Суд может выселять в никуда? Можно ли ещё в исковом заявлении ссылаться на то, что он ведёт не следит за квартирой, её состояние значительно ухудшилось, и это так же является причиной для его выселения... На кого ложиться бремя доказательства того, что он наносит ущерб недвижимости? Ведь мы доступа в квартиру не имеем, а знаем о её состоянии лишь со слов его дочери. Но в суде она вряд ли подтвердит свои слова..

Если вдруг не удастся выселить его из квартиры, можно ли подавать в суд на то, чтобы коммунальные услуги полностью оплачивал он, раз мы не имеем доступа в квартиру? Есть ли шанс, что суд целиком возложит на него бремя коммунальных платежей? И кого лучше указывать ответчиком по такому иску его, или его дочь как собственницу, чей родственник единолично занимает спорную квартиру? Он платить точно не будет. 7 лет не платил, было два суда с управляющей компанией, но он так и не платил. Дочь гасила за него задолженность, когда он подарил ей свою долю. Мы уже пол года отказываемся оплачивать нашу часть ком. услуг.

В том-то и дело, что я больше не хочу платить за то, чем не могу пользоваться. 7 лет платили, а сейчас очень напряжно стало... И хочу на законных основаниях не делать этого. Только вопрос, могут ли они появится эти законные основания.

1. Выселить его вы можете, но только в судебном порядке.

2. Можете зарегистрироваться и жить. Согласие на это остальных собственников не требуется.

Добрый день. Представитель может осуществлять только те действия, которые прописаны в доверенности.

Нет, не имеет. И даже если бы такие "полномочия" были указаны в доверенности, они были бы ничтожны.

Передать право пользования квартирой по доверенности нельзя. Тем более квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Без согласия остальных собственников квартиры, он не может даже порог квартиры пересекать.

Светлана, представитель уполномочен совершать те или иные юридические действия, например, подавать и получать документы, подписывать их и т.д.

Это не значит жить в квартире...

ТАкие права не могут быть предусмотрены доверенностью, они ничтожны - проживание в квартире. Зайти, проверить, осмотреть - это максимум..

2 варианта: "остальные" направляют ему предложение о покупке у них 22/23, если в течении месяца со дня получения предложения он не выкупит или вообще не ответит - продавайте третьему лицу, но за цену, не меньшую, чем укажите в предложении. При этом варианте есть минус - потеряете в цене, т.к. проблему с этим собственником придётся решать уже покупателю ваших долей.

Второй вариант заключается в том, что вы обращаетесь в суд с иском о выделе доли "в натуре", и просите суд признать право собственности на всю квартиру за вами, а этому товарищу присудить с вас денежную компенсацию в размере рыночной стоимости 1/23 доли в праве.

имеет право дарить свою долю без согласия других собственников

продать квартиру можно с согласия всех собственников