Риэлторы дали неправильный совет - как выжить при продаже квартиры с использованием маткапитала и покупке новой ипотечной квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте,

У Вас достаточно непростой вопрос. На такие вопросы правильней обратиться к конкретному юристу на платную консультацию, чтобы разобрать его во всех подробностях

Желаю Вам удачи и всех благ!

Исполнение обязательства по выделению долей детям в соответствии с Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) осуществляется через обещание дарения в будущем, удостоверенное нотариально. Так что Росреестр тут не при чем.

Согласно п.2 ст.572 ГК РФ

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Альтернатива: зарегистрировать доли в праве собственности на основании ДКП с согласия кредитора. Банк может на это пойти: ведь недвижимость все равно будет в залоге. И при этом не важно, у кого будет в собственности. Так что банк может пойти на это.

При наличии согласия органов опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ пропустит. У Росреестра нет правовых оснований для отказа в регистрации права собственности.

А органам опеки покажете нотариальные обязательства по выделению долей детям, если кредитор будет против выделения им долей или указания их долей в ДКП.

Так что оснований для признания сделки недействительной нет.

Добрый день. Во-первых, подобные консультации без проведения анализа заключенных Вами сделок не оказываются (и 100 р не стоят). Во-вторых, если на приобретение имущества будут потрачены средства материнского капитала и это указано в договоре изначально, то выделить доли детям Вы должны будете сразу и ждать погашения ипотеки не придется. Оснований для признания сделки недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ я пока не усматриваю.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) прямо указано:

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.