Как продать земельный участок, выданный как многодетной семье, при переезде в другой регион - необходимые документы
Добрый день, подскажите пожалуйста, могли я продать земельный участок, выданный как многодетной семье. В связи с переездом в другой регион. И какие документы нужны.
Здравствуйте.
Федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А порядок получения земли прописывается региональными законами.
Поэтому выделяют несколько вариантов решения:
Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.
Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.
Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.
Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости. В противном случае возможна исключительно его аренда.
Без оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Это обусловлено тем, что арендатор не может реализовать полученную в пользование землю.
После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются. Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект.
Пока семья считается арендатором земли, взимается плата 0.3% каждый год. Размер определяется в соответствии с кадастровой стоимостью. Аренда обычно оформляется на 10 лет. Но земля становится собственностью только после предоставления документов о постройке.
Реализация выделенного земельного участка предусматривается в соответствии с региональными нормами. Важно изучить местные законы, чтобы правильно провести процедуру.
Спросить
Конечно, можно. В законе прописано, что многодетная семья получившая бесплатно землю при рождения 3-го ребенка в праве его продать
СпроситьМы многодетная семья. Хотим переехать в другой регион, можем ли мы сразу встать на очередь на земельный участок многодетной семье? Или нужно 5 лет сначало прожить в другом регионе?
необязательно, документы подавайте сразу, как только зарегистрируйтесь по новому месту жительства
но сейчас изменен земельный кодекса- участок многодетной семье возможен только если семья будет поставлена в очередность на улучшение жилищных условий - ст. 39.5 ЗК
Спросить
Здравствуйте!
Да
При этом по ст.37 ГКРФ Вы должны После продажи приобрести детям равноценное недвижимое имущество соразмерно их доле.
Спросить
Реализовать такой участок можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом сложностей. Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором.
Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет. По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).
Спросить
Право собствености уже давно оформили, в 5 долях мы с женой и трое детей, и как же мы можем оменять данный участок на автомобиль, если надо стоимость участка раделить на пять и каждому невсовершеннолетнему положить на лицевой счет пятую доли кедастровой стоимости земли, которая в полтора раза превышает рыночную стоимость.
Спросить
Можно, но при этом требуется получить разрешение органов опеки. И при такой сделке не должны пострадать интересы несовершеннолетних, то есть им должно быть приобретено в собственность в таких же долях другое недвижимое имущество. Важно, чтобы стоимость долей, принадлежащих несовершеннолетним в продаваемом земельном участке не была выше стоимость долей в последующем имуществе. В редких случаях, органы опеки дают согласие на депонирование денег от такой сделки на счет несовершеннолетнего.
СпроситьВ связи с переездом в другой регион РФ (Республика Крым) сохраниться ли статус многодетной семьи? Если старший ребенок с нами не прописан и остался жить в другом регионе РФ, в связи с учебой в ВУЗе на бюджетной основе. И какие документы нужны для подтверждения статуса многодетной семьи. Удостоверение многодетной семьи было получено по прежнему месту прописки, в данный момент прописаны в Республике Крым.
у каждого региона свои законы--есть регионы, если ребенку исполниться 18 лет--семья не считается многодетной.
Спросить
Здесь важно учесть такие моменты: -
условия договора;
участок находится в собственности, то имеете полное право продать;
если дети собственники-нужно согласие опеки;
участок выдан в аренду со стороны муниципалитета, то нет.
Источник: https://m.9111.ru/земля_многодетным/земельный_участок_выданный_многодетной_семье/
Спросить
