Какой будет исход суда по установлению сервитута на земельные участки через соседа для проезда к зоне разгрузки торгового центра?

199₽ VIP

Добрый день. Вы должны обосновать, что требуемый Вами сервитут позволит решить проблему, ради которой он требуется. Соответственно, если Вы не докажете суду, что установив сервитут, решите проблему, которая иным способом не решается, то суд откажет в иске, поскольку сервитут - это ограничение прав собственника, которое не должно применяться просто по желанию собственника господствующего участка или иной недвижимости (ст. 274 ГК РФ). Вместе с тем, если Вы подтвердите наличие договорных отношений с ООО, которое разрешает Вам проезд по ее участку, то установление сервитута будет возможным.

Точно, суд не может выходить за рамки исковых требований.

Ст. 12 ГПК РФ гарантирует равноправие сторон.

И состязательность.

Могут назначить дополнительную экспертизу границ ЗУ на предмет проезда.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, только суд и ответит на этот вопрос, после полного исследования всех обстоятельств по делу. Гадать не имеет ни какого смысла. Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 274]

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не важно насколько сложная ситуация, предугадать исход дела невозможно, все зависит от доказательной базы у сторон и убедительности их доводов. Что касается ООО, то свои требования к ним заявлять и необязательно, если у вас нет спора по поводу использования их земельного участка. Это вообще не проблема.

АПК РФ

Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

1. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Алексей, а в чем может быть проблема. Боритесь за сервитут с ответчиком. Поскольку у Вас идет спор хозяйствующих субъектов, то вы сами отвечаете на свой вопрос:

АПК РФ не предусматрвает право арбитражного суда рассматривать дело за пределами исковых требований. . Данное положение неизбежно вытекает из взаимосвязанных принципов арбитражного процесса, см. статьи 2, 6, 8, 9.АПК РФ.

Кроме того, невозможность рассмотрения требований, который не являются предметом иска прямо вытекает из ст. ст. 65, 67, 167, 168, 170 АПК РФ.

Доказывайте невозможность проезда через участок ООО, а в дальнейшем, никто не лишает Вас права заключить между ООО и Вам договор вне суда (например, если вы пришли к соглашению с ООО, а с ответчико.

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С уважением.

В пункте 3 ст 274 ГК РФ сказано:

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

То есть сервитут можно установить как путем заключения соглашения с собственником земли, так и путем обращения в суд

В вашей ситуации думаю, что суд откажет вм в удовлетворении иска, если вы не заключите соглашение о сервитуте с этим ООО

А отказ в удовлетворении иска в данной ситуации в решении легко отмотивировать: установивлением сервитута только на земельные участки, принадлежащие ответчику НЕ БУДУТ ОБЕСПЧЕНЫ необходимые нужды истца

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте! Глава 17 ГК РФ, которая в частности регулирует правоотношения, связанные с установлением сервитута не содержит положений, при анализе которых можно сделать вывод о возможности выхода суда за пределы исковых требований.

Раз проезд не возможен, то сервитут будет в любом случае установлен. Еслик ооо требования не заявлять, то суд не удовлетворит к другому ответчику, так как цель судебного решения не будет достигнута. В потому, надо судье предоставить соглашение, что ооо и Вы заключили договор о проезде... проходе и т.п.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Но обычно предоставленное суду право выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных законом, обычно связано с защитой публичного интереса или прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетних. В вашем случае такой ситуации не усматривается.

Поэтому оснований для отказа с указанной вами формулировкой я не вижу. То обстоятельство, что с ООО сервитут пока еще не оформлен в добровольном порядке не означает, что проезд по территории ООО нарушает его права, поэтому нет оснований для беспокойства и суд не станет акцентировать внимание на этом моменте.

Как указано выше, суд будет исходить только из ваших требований и возражений ответчика.

Здравствуйте! Указанный Вами факт не будет препятствием для рассмотрения и удовлетворения Ваших требований. Сервитут может быть установлен соглашением. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

...

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Здравствуйте! Дело в том, что это ваше право - предъявлять иск к определенным ответчикам или нет. Вы можете пояснить в суде, что с ООО заключили дополнительное соглашение на сервитут, можете предоставить копию такого соглашения в суде. А согласно ст. 3 ГПК РФ обращение в суд следует, если стороны не могут урегулировать спор самостоятельно.

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд (действующая редакция)

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Аналогично действует и ст. 4 АПК РФ если дело ваше рассматривается арбитражный суд.

Эмиль Эльдарович. Спасибо за ответ.

В том и заключается вопрос. Установив сервитут на участки ответчика мы решим проблему, т.к ранее он нам выставлял счета за то, что мы используем его участки, но с этим размером платы мы были не согласны, в виду чего направили ему предложение о заключении сервитута, ответчик нам отказал. ООО никогда не выставляло плату за проезд по их участку и сейчас они согласны нам предоставить сервитут во внесудебном порядке. Никаких прав на участок ООО у нас пока нет. Вот в такой ситуации есть основания для отказа, в связи с тем, что для проезда к зоне разгрузки нужен участок ООО, но требования мы к ним не заявляем и прав на их участок у нас нет?

Алексей Владимирович. Спасибо за ответ. Проблема может быть в том, по нашему мнению, что суд посчитает, что при установлении сервитута только на участки ответчика мы не достигнем решения проблемы, так как наши нужды по проезду к зоне разгрузки обеспечены не будут, поскольку для проезда к ней нужно использовать ещё и землю ООО. Но к ним нет смысла предъявлять требования, они готовы заключить соглашение.

Кандакова Анастасия Валерьевна, прошу Вас внимательно прочитать вопрос.