Необходимость составления технического плана при заключении договора аренды на часть нежилого помещения сроком менее года и его влияние на действительность договора.

Question

Добрый вечер. Необходимо заключить договор аренды на часть нежилого помещения сроком менее года. Необходимо ли составлять тех. план у специалистов или возможно самостоятельно составить к договору аренды экспликацию, где заштриховать арендованную часть. Будет ли считаться договор действительным? Спасибо.

Горянкина Анастасия Александровна · Answer

Добрый вечер! В соответствии со статьей 607 ГК РФ [quote]В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.[/quote] В Вашем случае, полагаю, что определение объекта аренды возможно путем составления Вами экспликации и указания на ней части объекта, передаваемого в аренду. Плюс в договоре можно дополнительно текстуально описать объект (например: комната №1, площадью 15 кв.метров на первом этаже здания по адресу ). В данном случае объект аренды будет считаться согласованным. Для подтверждения Вашего права на данный объект недвижимости приложите к договору или укажите в договоре, что объект принадлежит Вам на праве собственности (регистрационная запись такая-то)

Устинов Олег Владимирович · Answer

Данный договор не подлежит гос регистрации, и указать часть нежилого помещения (путем экспликации имеющегося описания в кад паспорте или тех паспорте) возможно самостоятельно. Необходимо кроме этого указать текстуально все характеристики существенные арендуемой части.

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Включение ссылки на договор безвозмездного пользования при заключении договора аренды нежилого помещения

Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения - нарушение закона при передаче помещения в безвозмездное пользование отцу?

И при заключении нового договора 01.12.2008 г. акт приема-передачи помещений снова?

Отказ в регистрации договора аренды - правомерные действия Росреестра?

Особенности составления договора аренды нежилого помещения для размещения столовой с учетом оборудования

Отсутствие экспликации и помещений на плане этажа в договоре аренды - последствия для арендатора при судебных разбирательствах

Получение медицинской лицензии при аренде помещения на короткий срок - необходимость государственной регистрации договора

Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения - основания и возможность оспорить действия

Как заключить договор аренды с гарантированным продлением каждый год

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59