Как защитить доли детей в приватизированной квартире от бывшего мужа?

199₽ VIP

Для продажи доли детей потребуется согласие опеки, так что не так просто это сделать. Более того, Вам достаточно не согласиться продавать свою долю и супругу придется продавать только свою долю за копейки с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ.

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

Нужно в договоре прописать, что средства поступают на счет детей. Но для этого в силу ст.37 ГК РФ нужно согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такие сделки по отчуждению долей требуют нотариального удостоверения. И нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте, продать долю несовершеннолетнего ребёнка возможно только с согласия органов опеки и попечительства. При этом потребуется согласие обоих родителей. Если вы не дадите свое согласие, то продать долю несовершеннолетнего ребёнка его отец не сможет. Соответственно, продать доли сможет только муж и старший ребёнок. При этом должно быть соблюдено ваше преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Запрещать продажу, так как если ребенку! Лет,то только через орган ОПЕКИ, а там не дают согласия, пока новое жилье не куплено.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

16 февраля 2018 г. 8:34

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ

Принят

Государственной Думой

11 апреля 2008 года

Одобрен

Советом Федерации

16 апреля 2008 года

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами.

Нужно обращаться в опеку.

Она даёт или не даёт разрешение на отчуждение долей детей.

Ст. 37 ГК РФ гласит:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного."

Либо опека запретит продажу.

Либо обяжет выручку от продажи направить на личный счёт детей.

Чтобы они сами распоряжались деньгами от продажи.

Долю несовершеннолетнего ребенка без согласия органов опеки он продать точно не сможет, статья 37 Гражданского кодекса РФ. Что касается совершеннолетнего, то тут ничего не поделать, он уже самостоятельно принимать решение будет. И квартиру разделить невозможно, она и так уже поделена на доли, статья 244 ГК РФ. Продать свою долю он имеет полное право, но у других собственников есть преимущественное право покупки, статья 250 ГК РФ.

Здравствуйте! Вам лучше как раз согласиться на выделение долей детям в квартире. Поскольку имущество детей (доли в праве) отец детей не сможет продать без предварительного согласия органов опеки. - ст. 37 ГК РФ. А согласие это будет возможно только после покупки детям аналогичного имущества, с выделением долей, не менее тех, которые дети имеют в квартире.

Совершеннолетний ребёнок самостоятелен (дееспособен) в принятии своих решений, поэтому в отношении него – только убеждение и рациональные доводы. Вариант, если совершеннолетний сын даст Вам доверенность (ст.185 ГК РФ) на право продажи доли, получения денег, которые Вы потом разместите на банковском вкладе в надёжном банке на имя сына.

В отношении несовершеннолетнего ребёнка по смыслу п.1 ст.28 ГК РФ и ст.64 СК РФ полномочия законных представителей ребёнка принадлежат обоим родителям.

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

В данном случае, между родителями, как следует из вопроса, имеются разногласия по вопросу об использовании денежных средствах, полученных от продажи доли несовершеннолетнего ребёнка, что в силу вышеуказанной нормы влечёт необходимость назначения представителя от органа опеки и попечительства для защиты прав и интересов этого ребёнка.

Таким образом, в рамках этих отношений орган опеки и попечительства также может потребовать зачисления денег от продажи доли на счёт ребёнка. Распоряжение этими средствами родителями будет возможно также только в интересах ребёнка и с предварительного согласия органа опеки и попечительства (п.3 ст.60 СК РФ и п.2 ст.37 ГК РФ)

Статья 60. Имущественные права ребенка

3. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Кроме того, как инструмент возможного давления на супруга по этому вопросу можно использовать Ваше право давать согласие на выдел доли детей в натуре; в случае, если не договоритесь решить этот вопрос по соглашению сторон, он будет рассматриваться в судебном порядке. При этом в силу ст.252 ГК РФ собственник вправе подать иск о выделе только своей доли. Кроме того - преимущественное право покупки доли.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Один из детей уже не ребенок, так как ему 18 лет и согласие опеки для продажи его доли не нужно, продавать свою долю я хочу, потому что хочу своё собственное жилье, чтобы бывший муж не мог в него даже зайти. И очень хочется, чтобы сын тоже строил свою личную жизнь в своем жилье. Неужели у меня один вариант: только попробовать объяснить сыну, чтобы он не соглашался отдавать деньги отцу?