Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

199₽ VIP

Плохо что подписали. Продажа помещения не влечет недействительность договора. Но неустойку можно снизить в суде на основании ст. 333 ГК РФ. Договор может быть продлен на неопределенный срок при продолжении пользования помещением. Новый собственник должен уведомлять о расторжении в установленном порядке. За три месяца (ст. 610 ГК РФ)

Добрый день. Вообще изменение собственника помещения никак не меняет ранее заключенный договор аренды. Поэтому если первичный договор у Вас заключен правомерным образом и полномочия арендодателя прежний собственник не оспаривал, то Вы могли просто отказаться от подписания нового договора аренды и требовать предоставить Вам возможность пользоваться помещением в рамках прежнего договора.

ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

...

Теперь же без изучения текстов подписанных Вами документов ответ предоставить сложно, а кроме того, полагаю, что ограничить доступ Вам действительно могут.

Здравствуйте!

Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ — Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных

условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение

говора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить

арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в

договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок

до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но

в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор

аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в

суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и

возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор

аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, если Вы за месяц (разумный срок) до окончания договора письменно уведомили арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то у Вас есть шанс через суд добиться заключения такого договора.

В тоже время, если арендодатель (собственник) докажет в суде, что он вообще не намерен передавать в аренду спорное имущество, а намерен использовать его для иных своих целей, то выиграть суд вряд ли удастся.

Также следует иметь ввиду, что условия договора, в том числе цена аренды могут быть иными, и этот вопрос также будет разрешён судом при рассмотрении спора, так как в решении суда о заключении договора аренды должны быть указаны все существенные условия. Желаю удачи. В.

Добрый день.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Соответственно, договор продолжает действие, на тех условиях, на которых заключен.

Новый собственник уведомлять Вас за 3 месяца не должен - это не следует ни из условий заключенного с Вами на 1,5 месяца договора аренды. Порядок расторжения договора, в том числе в части уведомления, действует тот, который описан в договоре.

Продажа помещения не меняет договор.

Старый собственник потерял право распоряжаться помещением по ст. 209 ГК РФ.

Поэтому получите уведомление о расторжении или продлении договора аренды от нового собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды,

Если вы подписали новый договор аренды ст 606 ГК РФ,то действие старого договора аренды у вас прекратилось Вы могли бы не подписывать новый договор аренды

В гражданском законодательстве нет нормы, обязывающей предупреждать арендатора о смене собствениа имущества Такая обязанность может быть установлена в договоре аренды

Если будете продолжать пользоваться имуществом и после окончания срока действия договора, то в пункте 2 ст 621 ГК РФ сказано:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ваш договор будет считаться продленным на неопределенный срок и тогда согласно статье 610 ГК РФ вас требуется предупредить не мене чем за три месяца, если в вашем нынешнем договоре не указан другой срок

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 ноября 2011 г. N 73

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ

ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.

Уведомлять вас о смене собственника, конечно, обязаны, поскольку правоотношения у вас по аренде теперь с новым владельцем на тех же условиях. Договор не будет считаться продленным на неопределенный срок по окончании срока договора аренды, договорные отношения у вас будут прекращены, по общему правилу, статьи 610 и 617 ГК РФ.