Проблемы с капитальным ремонтом - куда идут наши деньги и почему фонд существует без законной основы?

Уважаемая Марина!

Удивительно читать про ненадлежащее состояние многоквартирного жилого дома и ассоциировать это с Фондом.

Вы за содержание и текущий ремонт платите? Так почему претензии к управляющей компании не предъявляете? Или Вы по привычке оплачиваете счета управляющей компании (ТСЖ), не получая за это услугу и не понимая, что вообще входит в услугу"за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

По вопросу "законности существования Фонда" хочется обратить внимание на требования Жилищного кодекса РФ, а именно статей 154, 158, 169, 178, 180, 183. В указанных положениях четко установлено, что уплата взноса на капитальный ремонт - это обязанность собственников и аккумулирование этих взносов отнесено к обязанностям Фонда. Частью 2 статьи 181 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Фонды капитального ремонта являются исполнителями региональной программы капитального ремонта. И вопрос переноса срока проведения ремонта на более ранний больше должен быть адресован все той же управляющей организации, поскольку основанием для актуализации региональной программы капитального ремонта могут являться результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

В соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, утвержденным постановлением Администрации Приморского края от 20.08.2013 № 324-па, уполномоченное лицо, ответственное за управление домом (управляющая организация, ТСЖ) обязано проводить мониторинг технического состояния дома не менее двух раз в год (весенние и осенние осмотры), а также проводить внеплановые осмотры. Результаты осмотров оформляются актами осмотров, в которых отмечаются выявленные недостатки. На основании актов осмотров делается заключение (вывод) технических осмотров о необходимых мероприятиях по устранению выявленных недостатков с указанием сроков их возможного устранения, в том числе в части необходимости проведения капитального ремонта. Акты осмотра дома предоставляются уполномоченным лицом в орган местного самоуправления муниципального образования Приморского края, на территории которого расположен обследуемый дом.

Орган местного самоуправления муниципального образования Приморского края обобщает результаты осмотров, и определяет очередность проведения капитального ремонта дома.

Органы местного самоуправления направляют предложения по актуализации региональной программы капитального ремонта региональному оператору. Региональный оператор в свою очередь проверяет предложения на обоснованность и представляет предложения по актуализации в Администрацию Приморского края.

В качестве вывода хочется еще раз обратить Ваше внимание на необходимость контроля за работай организации, которая занимается обслуживанием дома, в котором Вы живете. И кроме того, если уж претензий к работе управляющей компании нет - так собственники вправе аккумулировать взносы на специальном счете и владельцем этого счета вправе избрать управляющую компанию.