Могут ли наложить арест на квартиру в залоге по ипотечному кредиту из-за налоговой задолженности организации?

199₽ VIP

Здравствуйте! По ст. 446 ГПК РФ арест наложить могут, если вы являетесь должником по судебному решению, однако изъять и реализовать на торгах - нет. Только по ипотечному кредиту, как предмет залога, могут реализовать

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Могут наложить арест на то имущество. Статья 446 ГПК РФ здесь не работает, т.к. распространяется на единственное пригодное для проживания жилое помещение, не находящееся в залоге.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

2. Утратил силу.

3. Утратил силу.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

Т.е. по иску залогодателя могут обратить взыскание на такое имущество.

А вот по иску организации по налогам обратить взыскание не смогут.

И не путайте наложение ареста и обращение взыскания. Арест могут наложить и на имущество, которое перечислено в статье 446 ГПК РФ, а вот обратить взыскание могут не на всякое имущество.

Приставы могут всё.

Если будет решение суда о Вашей вине в долге юрлица.

Ст. 446 ГПК РФ не защищает Вас.

У Вас жильё в залоге.

Значит, распоряжаться ею Вы не вправе.

Постановление пленума Верховного суда РФ от 17 ноября №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства". разъяснило целый ряд вопросов о применении судами закона в ходе взыскания долгов и иных процедур, связанных с исполнением судебных решений. Там есть пункт, который заинтересует многих, который он связан с нашим жильём: суд пояснил, что такая мера обеспечения исполнения решения суда, как арест имущества, "являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи", и наложение запрета на распоряжение таким имуществом, признаётся законной. Но при этом применение таких мер "не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом".

Как подчёркивается в Постановлении, эти меры носят обеспечительный характер. Т.е. продать такое имущество "с молотка" для того, чтобы закрыть долг, по-прежнему не получится.

То есть арест можно наложить только в качестве запрета на регистрационные действия собственник тогда лишить права по отчуждению жилья

Когда же жилье находится в залоге у банка то Вы и так без согласия банка в соответствии с

Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) не сможете сделать отчуждение этой квартиры

Поэтому какого то смысла в наложении ареста судебными приставми на вашу квартиру нет.

Требование не у залогодержателя, а у Ифнс, может ли ифнс наложить арест на квартиру в залоге у банка? У залогодержателя/банка ко мне претензий нет.

Правильно ли я понял, что если даже единственная Квартира в собственности без залога, то и на неё могут наложить арест без выставления на торги?