Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Меня вызвали в Росреестр за сдачу комнат в ЛПХ - что делать?
597₽ VIP

11.04.2018, 18:58
• г. Москва

Я сдаю комнаты в своем жилом доме. Соседи пожаловались, что у меня гостиница. Меня вызвали в Росреестр и сказали, что я использую недвижимость не по назначению. И что не могу даже комнату в доме сдать в аренду, поскольку это ЛПХ. Земля имеет статус ЛПХ в населенном пункте. Дом в собственности, все документы в порядке. ЛПХ - это же по сути тоже, что и ИЖС, но с ИЖС я могу сдавать в аренду, как пишут на сайте. А с ЛПХ что? В Росреесте говорят, что у меня вообще должна быть оформлена многоквартирность, чтобы сдавать комнаты. Это вообще не реально. И где эта многоквартирность в наше время у физ. лиц? По-моему, они перегибают. Что мне делать? Переводить хотя бы в ИЖС, или бесполезно, раз начали давить, то и уже ИЖС не поможет? У меня нет гостиницы, я просто сдаю несколько комнат разным людям для проживания. Помогите советом, грозят при повторной проверке суд, прокуратуру и снос дома.

Читать ответы (7)
Земли лпх населенных пунктов
Проверки прокуратуры
Документы в порядке
Ответы на вопрос (7):

В росреестре в целом правильно говорят. Используете Вы землю не по назначению. За что может быть штраф.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.03.2018)

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Сносить могут только на основании решения суда. Согласно ст. 222 ГК РФ. Самовольность постройки, несоответствие нормам они должны будут доказать.

Спросить

Добрый день. Проблема не в многоквартирности, а в том, что Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью на данном участке. А участок для ЛПХ не предполагает его использования для предпринимательской деятельности. Вот поэтому Вам и грозит ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ - за использование земли не по назначению.

Спросить

Здравствуйте! Ситуация у вас очень спорная... В вашем случае возможно принять меры по изменению целевого использования земельного участка ст. 8 Земельного кодекса РФ.Кроме того вам нужно оформить предпринимательство что б исключить все претензии. Ответственность возможна по ст. 8.8 КоАП РФ

Административное взыскание, если оно уже наложено, обжалуйте в судебном порядке.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте уважаемый посетитель, а вы и не сдаёте ни чего в аренду. Для начала разберитесь в терминах, вы сдаёте жильё в наем и не иначе, и имеете на это полное право. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 671]

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Аренда не предполагает обязательно предпринимательство. Я могу сдавать комнаты и как физ. лицо без регистрации ИП. А штраф мне уже выписали.

Спросить

Если административную ответственность уже применили, то вы вправе обжаловать штраф в судебном порядке, обязательно это сделайте. Что б на будущее уже определиться насчет возможности сдавать жилье в найм

ст. 30.1 КоАП РФ.

Спросить

Игорь, во-первых надо не мириться с этим штрафом, а оспорить его в суде.

Проблема не в деньгах в данном случае, а в том, что само по себе неоспоренное постановление об админправонарушении подтверждает вину человека и может за собой влечь очень серьезные последствия. Вплоть до, действительно, сноса, и в суд они принесут то же постановление, если его не оспорить.

Во-вторых, я соглашусь с Вами, а не с рядом коллег по вопросу договора аренды (найма). Действительно, Вы можете сдавать комнаты как частное лицо. Пол-Москвы сдают квартиры и комнаты без всяких ИП, платят (ну или не платят) налоги и все в порядке.

Сама по себе сдача разных комнат в доме не образует многоквартирность.

Надо просто занять правильную позицию, и с умом отстаивать ее в суде, а именно - Вы используете дом не для предпринимательской или какой иной деятельности, Вы его купили (построили) сами для себя, для своего проживания, потом по каким-то обстоятельствам ситуация изменилась и решили какой-то период пожить в другом месте, и сдавать по комнатам.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России