Здравствуйте! У меня дом кирпичный на две квартиры, но в свидетельстве числится общедолевая собственность. Я на свою квартиру нашла покупателей, но им не дают ипотеку из-за этой общедолевой собственности. Хотели разделить квартиры в натуре на раздельные помещения, но тут аыясняется, что у соседей не узаконены пристрои и перепланировка. Мне ждать, когда они через суд оформят все или же я могу через суд выделить свою долю в отдельную квартиру?

Мне ждать, когда они через суд оформят все или же я могу через суд выделить свою долю в отдельную квартиру?

Исчисление срока владения квартирой 1 после выделения доли в натуре - вопрос для исчисления НДФЛ.

Мы в 2006 г. купили ½ часть дома (дом из двух раздельных квартир, раздельный вход и раздельные участки в собственности, но свидетельство было на долевую собственность ½). Лицевые счета были тоже отдельные, даже домовая книга была на каждую квартиру отдельная. Решили выделить доли в натуре как квартира 1 и квартира 2. В 2015 г. подали в суд на узаконивание перепланировки этих квартир, положительное решение суда вступило в силу 03.11.2015 г. А 29.03.2016 г. подписали соглашение о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности на две квартиры. Регистрация права на квартиру 1 прошла 18.08.2016 г. Как будет исчисляться срок владения данным объектом недвижимости (квартирой 1) при продаже для исчисления НДФЛ? С момента покупки доли в данном доме ½ с 2006 г или с момента регистрации выделения доли в квартиру с 18.08.16?

Читать ответы (12)

Вопросы о переоборудовании нежилого помещения в жилое без согласия одного из собственников и разделе общедолевой

В собственности имеется жилой дом 76,9 кв.м. (кирпичный) и другие вспомогательные помещения, в том числе второй дом (дерево) - 31,5 кв.м., обозначенный как Житница в техпаспорте. А в свидетельстве о праве на собственность дома деревянного нет. Значит он не числится как жилой дом. Вопрос:1. Можно ли перевести это нежилое помещение в жилое через органы местного самоуправления без согласия 1 собственника, имеющего 1/5 долю в собственности. 2. Возможно ли через суд, если два собственника имеющие по 2/5 доли хотят разделить или выделить свои доли из общедолевой собственности оставить в собственности кирпичный дом (76,9 м 3) по взаимному согласию. А второй дом деревянный - собственнику, имеющего 1/5 долю, даже если он не согласен.

Читать ответы (1)

Спор о выделении доли в доме - суть понятия выделить в собственность помещения и сохранение общедолевой собственности

Имеется дом, который принадлежит на праве общей долевой собственности мне и совладельцу. Несколько лет назад дом был разделен по мировому соглашению, определены помещения каждому совладельцу. Затем совладелец подал иск на выдел своей доли в натуре, но когда судья объяснил, что дом под общей крышей, то совладелец уточнил иск и просил ВЫДЕЛИТЬ ЕМУ В СОБСТВЕННОСТЬ те же помещения, которые были определены по мировому соглашению (то есть убрал из иска слово в натуре). Суд выделил ему в собственность те же помещения, но оставил общедолевую собственность. После этого я получил Свидетельство на дом, где указано, что дом находится в общедолевой собственности. Но совладелец теперь машет этим решением суда и утверждает, что был произведен выдел его доли В НАТУРЕ при сохранении общедолевой собственности. Что означает выделить в собственность помещения дома-раздел в натуре или определение порядка пользования? Если это выдел в натуре-сохраняется ли общедолевая собственность?

Читать ответы (1)

Общедолевая собственность и дарение - вопросы оформления и прекращения права владения

Участок и дом в общедолевой собственности был оформлен предыдущ хозяевами, мне подарили 1/2 долю, однако в свидетельстве о праве собственности так же стоит общедолевая. Было ли прекращено общедолевое владение после заключения договора дарения? Нужно ли исправить свидетельство о праве собственности. Нужно ли выделять свою долю в натуру?

Читать ответы (2)

Как получить отдельные номера для двух квартир, разделенных общим тамбуром

Мы разделили квартиру на две полноценные квартиры и на входе в квартиры образовался общий тамбур, все перепланировки узаконены, доли выделены в натуре и по документам это жилые помещения в квартире с одним номером, имеем два тех паспорта и два свидетельства собственности. Как нам провести процедуру получения номеров на отдельные квартиры? При последней попытке все уперлось в этот тамбур - что он место общего пользования и следовательно квартира считается коммунальной. Как нам быть, ведь реально это две квартиры и проект разделения тоже есть.

Читать ответы (1)

Возможность продажи доли в общедолевой собственности на квартиру и процедура выделения доли в натуре

У меня 1/2 доли в общедолевой собственности на квартиру. Имею я право продать свою долю или я должна через суд выделить долю в натуре?

Читать ответы (3)

Возможно ли выделить отдельную квартиру и земельный участок из общедолевой собственности, если моя площадь превышает 1/3?

У нас общедолевая собственность, По 1/3,но по факту проживания моя площадь больше. Могу я выделить свою часть как отдельную квартиру из общедолевой собственности и также земельный участок.

Читать ответы (3)

Супруги делают заявления о разделе совместной нажитой квартиры в суде - одна просит выделить долю

ДЕЛИМ В СУДЕ СОВМЕСТНО НАЖИТУЮ КВАРТИРУ. Я ПРОШУ СУД: признать за мной 1-2 долю собсТвенности в квартире. ВЫДЕЛЯТЬ долю я не планирую. БЫВШАЯ СУПРУГА ПИШЕТ ТАК СВОЁ ТРЕБОВАНИЕ: разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью: ВЫДЕЛИВ ЕЙ (супруге) в собственность 1-2 ДОЛИ СОБСТВЕННОСТИ В КВАРТИРЕ И ЕМУ (бывшему мужу) В СОБСТВЕННОСТЬ 1-2 ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Что она просит у суда ВЫДЕЛИТЬ долю или ПРИЗНАТЬ долю собственности?

Читать ответы (2)

Как выделить долю в натуре в общедолевой собственности для выгодной продажи квартиры?

У нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, можно ли нам выделить долю в натуре что бы выгодней продать квартиру, с учетом того что это общедолевая собственность.

Читать ответы (1)

Судебный раздел квартиры в совместной собственности - выделение доли или продажа?

Я с ребенком и с бывшим мужем живем пока в одной трехкомнатной квартире (квартира в общей совместной собственности, комнаты раздельные, общая площадь 68 кв. м.) Муж мне предлагает продать квартиру и деньги поделить поровну, но на эти деньги я не смогу купить для нас с ребенком даже однокомнатную квартиру, поэтому не соглашаюсь на этот вариант. Бывший муж (далее - истец) планирует через суд выделить свою долю и продать ее. ВОПРОС: Как это будет выглядеть в натуре - суд выделит истцу долю в натуре (определенную комнату) или же просто суд вынесет решение, что истцу принадлежит 1/2 квартиры и истец будет продавать свою долю - 1\2 квартиры? Какое решение может вынести суд по разделу квартиры - разделит квартиру в натуре, или же просто суд вынесет решение, что истцу принадлежит 1/2 квартиры и он будет продавать свою долю - 1\2 квартиры?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59