Есть ли смысл продолжать оплачивать квартиру которой реально пользоваться не могу ни я,ни мой несовершеннолетний сын?

Разменяйте принудительно.

Принудительный обмен сущенстваол и по страым нормам и по ЖФ РФ с 2005 года. Так что не ясно, о чем вы. Вам нужно искать варианты обмена и обращаться в суд, если найдете такие варианты.

Дмитрий, вопрос конечно непростой, но бросаться "жильем" все же не надо.

Тем более не надо выписываться, родственникам будет сверхт яжело Вас просто так выписать.

Вам надо подать в суд на принудительный обмен квартиры.

Вам надо найти вариант размена. Потом Вы информируете(уведомлением письмом) другую сторону спора о найденном варианте размена,затем предлагаете им (лицам) выразить свое согласие(подтвердить письменно), или отказаться от предложенного варианта в месячный срок.

Соответственно, затем идете в суд подаете иск о принудительном обмене.

В случаете,признания судом предлагаемого варианта обмена, суд утвердит своим решением данный обмен, после чего граждане(гражданки) подлежат переселению в предложенное им ранее жилье.

Конечно, это все непросто и довольно долго, но и стоимость квартир сейчас довольно высокая.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.