Как продать 3/4 квартиры и земельный участок ИЖС, принадлежащие пожилой чете, несмотря на препятствия со стороны несовершеннолетней дочери и ее матери

Здравствуйте, Артем. Продать можно и 3/4 доли в праве собственности с условием, что другому собственнику будет предоставлено преимущественное право покупки. Также можно в судебно порядке требовать выдела доли в натуре

После этого уже продавать свою долю.

Добрый день, Артем! Заставить мать несовершеннолетнего ребенка продать долю, которая ему принадлежит, вы не имеете права, тем более, органы опеки не дадут своего согласия. Единственное - предложить матери с уведомлением органов опеки выкупить долю пожилой четы. В случае отказа - продать другим лицам на тех же условиях.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Добрый день, Артем. Если родители умершего хотят в результате раздела получить право собственности на всю квартиру, то они могут это сделать при определенных указанных в законе обстоятельствах, особенно если со дня открытия наследства не прошло много времени. Пока я не могу понять, имеются ли в наличии эти предусмотренные законом обстоятельства в изложенной Вами ситуации, потому что Вы слишком кратко ее обрисовали. Надо задать родителям умершего несколько дополнительных вопросов и взглянуть на документы, выданные нотариусом. Будут вопросы - обращайтесь, контакты под этим ответом.

Здравствуйте. Продать 3/4 доли квартиры и долю земельного участка другому заинтересованному лицу. При этом необходимо соблюсти положение ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Возможен вариант выплатить компенсацию за долю на основании решения суда при разрешении спора в порядке ст. 252 ГК РФ.

Артем, выход только один - пробовать признать долю внучки малозначительной и выплатить ей принудительную компенсацию, тем более, что у нее есть иное жилье и в этой квартире она не проживает. А с участком ИЖС нужно провести межевание и отделить этот участок от доли внучки, и после продать. Удачи!