Какова процедура покупки земельного участка под садоводство, если данный участок в собственности 14 ти летнего ребёнка?
Какова процедура покупки земельного участка под садоводство, если данный участок в собственности 14 ти летнего ребёнка?
Такой земельный участок может быть продан только с согласия обоих родителей ребенка и органов опеки. Советую оформить согласие родителей в нотариальной форме. Договор должен быть подписан ребенком и одним из родителей.
Спросить
Приобрели в собственность земельный участок в коллективном садоводстве. С боку соседнего участка проходит единственная дорога к нашему участку (в пределах садоводства). У этого соседнего участка есть подъездные пути. Могу ли я оформить участок под этой дорогой в собственность, какова процедура?
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Спросить
Для этого необходимо общее собрание СНТ провести, внести землеустроительные документы доля утверждения и согласования в компетентные органы.
СпроситьОтказано в приватизации земельного участка (садовоство) в связи с превышением допустимого количества соток (у меня более 12 соток). На момент покупки участка никаких документов (кадастровый план) не было и точных границ участка (документально подтвержденных) не существовало в садводстве. В садоводстве также не было кадастрового плана садоводства с границами участков. Что посоветуете предпринять в данной ситуации?
проведите межевание, поставте на кад. учёт и далее регистрируйте.
на учёт не поставят если увеличение S участкf окажется более чем мин. размер для этого вида разрешённого использования
(например у вас раньше по документу было 6 соток; минимальный для данного ВРИ - 3 сотки, - т.е. нельзя формировать участок более 9 соток (6+3=9).
Или же формировать 2 отдельных участка
СпроситьКакова выкупная стоимость земельного участка, которая находится в собственности Российской Федерации, если на данном участке находится жилой дом оформленный в собственность?! Данный участок находится в посёлке городского типа. Спасибо.
Выкупная стоимость определяется как кадастровая стоимость земли в вашем регионе. Кадастровая цена очень близка к рыночной. Если дорого, можете взять землю в аренду.
СпроситьПланируется покупка земельного участка для коммерческой деятельности (авторазборка). Если участок в садоводстве, нужны ли какие-то разрешения у других собственников этого садоводства для этой деятельности (земля в собственности)? Если да, то каким образом это осуществляется? Спасибо.
Уважаемая Анна, целевое назначение земельного участка должно строго соответствовать целям, в которых он используется. Если Вы купите садовый участок и будете заниматься "разборками", то не оберетесь штрафов за нецелевое использование этого земельного участка. Изменение целевого назначения зем. участка - процедура хлопотная и долговременная, но самое главное что перевести садовый участок под другой вид использования невозможно даже теоретически.
Спросить
Если участок не имеет границ, то Вам нужно провести межевание участка за свой счет, далее подать в администрацию заявление о согласовании границ и приобретении участка в собственность. Порядок подробно установлен ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, изначально все участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности предоставляются на торгах, но есть исключения ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Какова процедура изъятия земельного участка предназначенного для садоводства, находящегося в собственности (собственник-известно только ФИО) и не использующегося в течение 10-12 лет.
Здравствуйте, Светлана Михайловна!
В данном конкретном СНТ происходит изъятие участка согласно Устава СНТ или по Решению Общего Собрания членов Товарищества. Нужно разбираться в ситуации индивидуально!
Спросить
Для начала, как правило, требуется исключение из членов СНТ.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня есть приватизированный участок в садоводстве. На нем нет посадок, построек, воды и электричества. Последние 2 года я не платил членские взносы. В данный момент я хочу выйти из состава садоводства, чтобы не накапливать долг.
Могут ли мне отказать в этом, на основании непогашенного долга?
Какова процедура выхода из садоводства?
Если я продам участок в дальнейшем, не будут ли мои долги являться препятствием новому хозяину при вступлении в садоводство?
НЕт отказать не могут. А долг останеться можете госить его частями да по 100 рубдей в месяц. Выход из товарищества осуществляется просто пишите заявление о выходе и под расписку отдаете председателю если не примет заказным письмом на имя председателя и кооператива. С чесноков
СпроситьМне отказали в приватизации садовод. Земельного участка, мотивируя что находится в лесной зоне. Эксплуатирую участок с 1995 г. На данной территории находится множество садоводств. Иркутская область, Мельничная падь, садоводство"Восовец" правомерен ли отказ и каковы мои действия?
Здравствуйте.
Вы праве обжаловать отказ в судебном порядке. Ст.218,219 КАС РФ
Кодекс административного судопроизводства, N 21-ФЗ | ст 218 КАС РФ
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.
Спросить
Если в этой зоне находится множество садоводческих обществ то думаю, что отказ в приватизации земли был неправомерным Я также считаю, когда вам в 1995 году предоставлялся участок то не было и речи о какой то лесной зоне Поэтому вам нужно на основании статей 218 и 219 КАС РФ обжаловать отказ в суде Срок для этого дается три месяца Удачи Вам.
Спросить
Попробуйте по "дачной амнистии". Если не получится - обжаловать отказ в суде, ст.218 КАС
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
""Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
""выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным "законом" не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
""7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
""свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Спросить
Мне отказали в приватизации садовод. Земельного участка, мотивируя что находится в лесной зоне. Эксплуатирую участок с 1995 г. На данной территории находится множество садоводств. Иркутская область, Мельничная падь, садоводство"Восовец" правомерен ли отказ и каковы мои действия?
---на этот вопрос даст ответ только суд. Подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Спросить
Эксплуатирую участок с 1995 г.
То, что Вы "эксплуатируете" земельный участок, не является основанием для его оформления в собственность...
А для того, чтобы начинать оформление необходимо постановление администрации о данном садоводстве и включении Вас в списки его членов.
В соответствии со статьей 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:Спроситьакты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
Всё просто - нанимайте юриста.
Он обжалует отказ.
Если есть разрешение (предоставление земли) на пользование, то должно быть и право собственности.
Тем более если соседи стали собственниками земли.
А ст. 10 ГК РФ не допускает умаление Ваших прав:
"Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."
Спросить
Важно то, что на основании решения суда от 09.11.2009 государственная регистрация (решение) Садоводческого некоммерческого товарищества «Восовец» (ИНН 3827019412, ОГРН 1053827048626, 664000, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ИРКУТСКИЙ, НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ 4 КМ АВТОДОРОГИ ИРКУТСК-ПАДЬ МЕЛЬНИЧНАЯ, Председатель правления Бобылев В.М.) признана недействительной с 03.07.2010, о чем в соответствии со статьей 11, пунктом 3 статьи 5 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" внесена соответствующая запись в государственный реестр юридических лиц.
Думаю, что это именно Ваше СНТ, которое, вероятно, и предоставило Вам земельный участок. В этом случае, для определения дальнейших действий необходимо изучать основания возникновения у Вас права на приватизацию земельного участка и причины отказа с учетом возможной недействительности всех документов о правах на земельный участок. Без прояснения этого вопроса, это просто гадание.
Спросить
Настя,в каждом конкретном случае лучше у собственника земельного участка взять пакет документов и проконсультироваться,потому что могут быть нюансы.
Одно могу сказать Вам, что,если свидетельство о собственности выдано до 1998 года,то значит собственник не проводил межевание земельного участка и тогда это более длительный путь для получения свидетельства о собственности на Ваше имя.
Ниже я привожу перечень документов, необходимых для перехода прав по договору купли-продажи, который я взяла на сайте УФРС (Управления Федеральной регистрационной службы).
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЕРЕХОДА ПРАВА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
· заявление о государственной регистрации
· документ, удостоверяющий личность заявителя
· нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
· платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия)
· удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
· документы, представляемые дарителем и одариваемым, продавцом и покупателем:
o договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
o согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)
· документы, представляемые только дарителем и продавцом:
o документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора
o свидетельство о государственной регистрации права
o согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ
1. Заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре - подлиннике
2. Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках
3. Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.
4. Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях.
5. Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
СпроситьЕсли в свидетельстве на права собственности земельного участка написано - земли сельхозназначения (садоводство)-можно ли на этом участке строить дачный дом?
