Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какой вариант передачи квартиры ребёнку Вы считаете наиболее надёжным, дешёвым и безопасным?

13.02.2004, 10:40
• г. Москва

Я разведён, живу в отдельной квартире (собственность, зарегистрирован). Жена с 2-мя детьми живут в своей отдельной (соб-ть, зарег-ны). Детям 14 и 16 лет (паспорта есть).

У меня опасная ситуация со здоровьем: могу «уйти». Я не хочу, чтобы моя квартира после «ухода» досталась родителям, даже временно (есть основания им не доверять). Хочу, чтобы она досталась 1-му из детей.

Поэтому 1-го из них я сейчас прописываю у себя (или, точнее, это – регистрация?).

НО… Говорят, что Этого недостаточно! Что – или ребёнок будет платить огромный налог (неск. Тыс.долл), – или квартира ему может вообще… не достаться (т.к. в теч. полугода все родственники смогут за неё бороться).

Мне советуют варианты: рента, дарственная… По-моему, и то и др. не подходит (хотя я не совсем понимаю, как это в данном случае применяется). Кстати, я надеюсь ещё пожить, и, если это выйдет – не хочу оказаться на улице (в связи с дарственной… мало ли, что у кого будет на уме). Мне надо, чтоб квартира перешла ребёнку исключительно в случае моего «ухода», а не до него.

Наконец, мне посоветовали вариант: ПРОПИСКА + ЗАВЕЩАНИЕ.

(В эти дни мы и занимаемся пропиской, хотя ребёнок реально останется жить с мамой – мы все в хороших отношениях). Как Вам этот вариант? Или рента/дарственная/прочее более подходит? Или прописка вообще не нужна? (да, я и такое слышал; мол, мало ли кого пропишешь… хоть чужого, по его просьбе – не станет же он собственником… в случае чего). Да и завещание действует лишь какое-то время… А какое? И сколько это стоит?

Какой вариант передачи квартиры ребёнку Вы считаете наиболее надёжным, дешёвым и безопасным? (безоп-ым для меня – в случае моего выживания) (данная безопасность – именно в последнюю очередь, но НЕ без этого) Подозреваю, что тут есть варианты. Хотя, какой-то предпочтительнее.

Жду ответа (хотя бы на основной вопрос, но и на пособствующие, если можно). Пожалуйста, ответьте не однозначного, а обоснованно.

Желаю Вам здоровья!

С уважением,

Александр.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Александр! Завещание + прописка (постоянная регистрация), на мой взгляд лучший вариант, т.к. от налога ыв данном случае ребенок освобождается, согласно положениям закона о налоге с имущества переходящего в порядке наследования или дарения, и начинает действовать завещание только после Вашего "ухода", его всегда можно изменить, и оно гарантирует, что это Ваша собственность до момента Вашего "ухода". Рад был Вам помочь при необходимости обращайтесь лично, контакты есть в каталоге юристов.

Спросить

Вам желаю здоровья и чтобы ни в коем случае не подтвердились ваши опасения.

Что касается оформления, то к сожалению, у вас вариантов оформления не так много. Вы не можете со своим несовершеннолетним ребенком заключить договор продажи, ренты. Вы вправе только подарить или завещать. Если вы хотите, чтобы имущество перешло только, если с вами что-то случится, то здесь вариант только завещание. Но вам следует учитывать, что ваши родители, если они пенсионеры или инвалиды (55 лет - ж. м-60 лет) будут иметь право на обязательную долю. На 1/2 от своей доли, которую могли бы получить по закону. То есть из указанных вами наследников есть 2 детей, родители. Законная доля каждого родителя - 1/4. То есть при завещании они смогут получить по 1/8 от всего вашего имущества.

Дарение - право собственности перейдет при вашей жизни.

Налог не платится на дарекние и наследование, если будет по наследованию паереходить квартира, в которой проживаете вы и ваш ребенок, на кого оформляете.

Также следует учитывать, что ваша супруга имеет право на выделение супружеской доли 1/2 от всего вашего имущества, приобретенного по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам (не относится сюда приватизация, дарение, наследование) во время брака. Если срок давности на раздел имущества еще нге истек - 3 года (но не с момента расторжения брака, а с момента нарушения права). Если только вы уже не поделили имущество.

Завещание действует пока не отменено или не изменено!

Стоимость завещания нужно узнать у нотариусов - она различается у каждого, несмотря на госпошлину, установленную законом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России