Отсутствие ключей от новой квартиры после подписания акта приема-передачи - что делать?

199₽ VIP

Незаконно. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подписывается акт приема-передачи, который подразумевает ПЕРЕДАЧУ квартиры вместе с возможность доступа в нее - т.е. через передачу ключей от нее.

нужно подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Добрый день. Пишите претензию, обращайтесь в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст. 305 ГК РФ. Заявляйте в претензии требование об уплате неустойки за пропуск срока передачи помещения.

Действия застройщика неправомерны. Так как при подписании акта приема-передачи должны Вам выдать ключи. Регистрацыия здесь непричем. Можете обратитьс в суд с иском об обязаниивыдать ключи, ст.131,132 ГПК РФ, ст.305 ГК РФ. .

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте, данные действия являются незаконными. Застройщик исполнил перед вами свои обязательства. Если вы также произвели оплату и исполнили свои обязательства по договору, то удерживать ваше имущество застройщик права не имеет. Направляйте им письменную претензию с требованием передать вам ключи.

[quote]Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Удачи вам и всего наилучшего.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, да это вполне законно, пока за вами эта квартира не зарегистрирована и не получена выписка из Росреестра на ваше имя, вы не можете туда вселиться. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.-Вы же официально. Пока не собственник, но нужно читать договор.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер Анна Олеговна.

Действия застройщика незаконны уже по той причине, что противоречат самому смыслу акта приема передачи квартиры, после подписанме котопого к вам переходит право использования данной недвижимости. Тоесть без передачи ключей акт приема передачи не имеет смысла. Предполагаю что договором который вы заключали с застройщиком было ничто иное как договор долевого участия, в данной форме договоров на основании параграфов 4-8 214 фз предусмотрены законом установленные пени, по этгй причинк застройщик и торопится, плюс акт приема передачи квартиры не может быть подписан ранее подписания акта госкомиссии о вводе домв в эксплуатацию. Да и собственность вы скорее всего сами будеете оформлять. Застройщик явно луеавит. Для полного анализа ситуации необходимо посмотреть документы на основании которых к вас возникли правоотношения с застройщиком.

С уважением Дарья.

Здравствуйте! Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае подразумевается не передача физически из рук в руки самого имущества, а юридическая, с подписанием акта приема-передачи, и фактическая с передачей всех документов, ключей, замков, иного вспомогательного оборудования и предметов.

Таким образом, если Вам не передали ключи, то Вы, соответственно, фактически не имеете возможности пользоваться данной квартирой, НО! если в акте ничего про ключи не сказано, то увы, сложно доказать, что они Вам не были переданы. Пока квартира не в вашей собственности, зайти вы туда также не имеете права. С момента подписания такого акта Вы, скорее всего уже несете бремя содержания данного имущества (оплата коммунальных), поэтому, советую направить официальное уведомление (письмо) продавцу (застройщику) заказным письмом с уведомлением, где указать, что Вы фактически с момента подписания передаточного акта, квартирой не пользуетесь, т.к. от нее не переданы ключи, соответственно, не несете бремя оплаты коммунальных платежей и т.д. Попросите по отдельному акту о вручении ключей передать их Вам. Контролируйте вопрос подачи документов на регистрацию, если регистрацию будут оттягивать, то ничего не останется, как подать в суд о признании за Вами права собственности и об освобождении от содержания жилого помещения до момента передачи ключей или до момента регистрации, т.к. в будущем как собственник Вы имеете право и дверь взломать. Удачи!

Для начала напишите претензию в письменном виде, потребуйте фактической передачи ключей, так как отказ является ограничением вашего права пользования жилым помещением.