Покупка квартиры с залогом - как избежать претензий и обезопасить себя на 100%

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Договор купли-продаж - сделка двухсторонная, стороны - продавец и покупатель. Залогодержатель не может быть стороной в данном договоре. Поэтому сначала продавец погашает задолженность, затем вместе с залогодержателем снимают обременение с квартиры, затем продавец может продать квартиру.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

1.Договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ и договор залога нужны. Невозможен трехсторонний договор, залогодержатель не принимает участие. Так как договор купли-продажи-по сути двухсторонний договор. Чтобы снять обременение надо, чтобы продавец погасил задолженность. Далее идет совместное обращение с заявлением о снятии обременения. И только потом возможна продажа квартиры.

2.К любому юристу обратитесь в личку, ст.779 ГК РФ

3.Оплата по договоренности, расценки разные.

1) Пару договоров аренды банковской ячейки, расписка между должником и кредитором и заявление на снятие обременения, договор купли-продажи с нотариальным удостоверением.

Наиболее целесообразно (лично на мой взгляд) поделить сумму сделки: деньги для кредитора ("Петрова"), которые покрывают остаток по займу, и средства, которые получит продавец (взять в аренду две банковских ячейки). Снимаем обременение, регистрируем квартиру, затем продавец уже забирает деньги.

На вторичном рынке лучше также попросить продавца взять полную выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества и тд.

2) Подобные сделки риэлторы проводят, это не такая редкость. Договор Вам также составит любой юрист.

3) Цены на услуги - по договоренности.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас есть право составить любой договор, в том числе и трёхсторонний. Выберите юриста и вам его составим на платной основе. Право участников гражданского оборота заключать между собой трехсторонние договоры предусмотрено п. п. 1 и 3 ст. 154 и п. п. 2 и 4 ст. 420 ГК РФ. Такой договор заключается между несколькими сторонами, для каждой из которых в нем предусматривается определенный объем прав и (или) обязанностей. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Роман!

В первую очередь считаю необходимым подготовить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, затем, при соблюдении сторонами условий предварительного договора, выходить на основную сделку (ст. 454 ГК РФ). Никакого трёхстороннего договора быть не должно.

В предварительном договоре купли-продажи будут отражены конкретные условия заключения предстоящей сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Предварительным договором купли-продажи определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости, фиксируются основные условия сделки, в особенности цена квартиры. Если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Удачи Вам!